二手房交易税费谁由谁承担?买二手房要交哪些税?
发布时间:11/26/2021, 4:00:12 PM
象盒作者:象盒小编

二手房交易税费买卖双方承担。二手房交易税费有好几种,买方一般会承担契税,卖方需要承担营业税、土地增值税和个人所得税等。下面小编具体整理了以下买二手房要交的税费,一起来看下吧。

二手房交易税费谁由谁承担?买二手房要交哪些税?

买二手房要交哪些税

1、契税

首套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。

二套房契税:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

不动产证已满2年:免征增值税。

注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

3、个人所得税

个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税,个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五唯一的房子,可以免征个税。即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂,除了以上比较多的几项外,还有以下这些费用:

4、中介费

如果二手房是通过中介进行成交的,则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等,具体看中介的收费标准。

5、交易手续费

二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。

6、权证登记费

个人住房的产权登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、贷款评估费

贷款购买的二手房,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

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