定金与订金哪个可以退?买房交定金需要注意什么?
发布时间:12/9/2021, 11:26:42 AM
象盒作者:象盒小编

定金不能退,订金可以退。目前在中国的法律上,订金这个概念是不明确的,但在中国的司法审判实践中,订金一般被视为预付款。关于定金《民法典》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金与订金哪个可以退?买房交定金需要注意什么?

买房交定金需要注意什么?

1、确认房产性质。

如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要确认好房产的性质。如果是期房,你要让开发商出示预售许可证,如果是现房,你要让开发商出示房产证。

2、交定金并不是必经的程序。

在购房的过程中不要轻易交定金。因为,在签订商品房买卖合同之前,交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。

3、交定金时一定要签协议。

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。

4、写明是“定金”两字,以免发生争议。

协议中的款额如果不明确性质,不写明“定金”字样,很容易发生争议;协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆,如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等,协议条文无明确约定其是具有定金性质的,则不具法律效力。

5、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内,超过的部分不受法律保护。

定金的数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。

以上便是定金的相关知识,大家在选订房时一定要准确分辨定金与订金,以免造成不必要的损失,了解更多订金相关内容,欢迎持续关注娄底新房资讯。

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