大部分购房者对于买房都是十分慎重的，从看房到验房一点都不会马虎。不过，再慎重的人也难免会出现意外，或是个人原因，或是房子原因，就会想要退房。但是买房不像买其他东西一样，简简单单就可以退掉了，想要退房是需要满足一定条件才可以的。那么，哪些情况可以退房呢？

1、房屋质量问题影响居住

购房者在验收房屋的时候需要对房屋的质量进行检验，而如果购房者发现房屋存在严重的质量问题，并且影响到居住的话，那么此时购房者就可以提出退房的申请，并且要求开发商来赔偿相应的损失。

2、开发商证件不全

开发商在出售房屋的时候应该要具备相关的证件，特别是商品房预售许可证必须要在取得之后才能合法的出售房屋，除此之外还需要具备一些其他证件，而如果开发商证件不全的话，那么他和购房者所签订的购房合同就属于无效合同，这种情况下购房者是可以申请退房的。

3、面积误差超过3%

对于购买期房的购房者来说，在买房的时候对于房屋面积还只是规划，而实际的面积应该在验收房屋的时候进行测量，如果购房者在交房时发现房屋实测面积与签约时的面积误差绝对值超出3%的话，购房者就可以提出退房的申请了，并要求开发商赔偿购房者的损失。

4、延期交房

对于延期交房其实也有规定的，对于不可抗力而导致的延期交房，购房者可以先行等待一段时间，而如果是开发商的原因导致的延期交房，那么购房者应该对开发商提出催告，根据相关规定，一般来说延期交房的期限为三个月，如果开发商延期交房超过三个月的话，购房者就可以要求开发商退房。

5、开发商擅自更改设计

房屋在出售的时候，对于房屋的设计就已经确定好了，购房者购买房屋的时候就是看中了该房屋和小区的规划设计情况，而如果开发商未经购房者同意擅自更改了房屋设计，比如说户型朝向面积等，这种情况购房者是可以申请退房的，但是要注意的是，申请退房需要在约定或者法定的期限内提出。

以上就是关于哪些情况可以退房的全部内容了。在以上情况下，购房者是可以申请退房的，但是，房屋买卖不比其他，即使能退，中间的手续或者意外也时很令人心烦的。所以购房者们在购买房子的时候，可以优先考虑大品牌的开发商，大品牌的开发商会更有保障，更加规范。了解更多房产知识，欢迎持续关注娄底房产网。