我们买房的时候最关注的是什么？当然是房价了。房价是直接的衡量一套房子价值的标准，不过房价是对外出售的价格，房价的定价有许多考虑的因素，其中，楼面价就是很关键的一点。说起楼面价可能大家都不熟悉，其实楼面价就是指建筑所用的土地成本。那么，今天小编就来说说关于楼面价的一些误区是什么？

楼面价和房价的关系是什么

房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，而楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。由于土地成本占了房屋成本的三分之一，因此楼面价高，“基本上”也就意味着房价就会较高。

房价的价格定位由多种因素构成的，也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。因为商品房的最终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房最终售价的参考标准之一。

楼面价有哪些误区

1、楼面价高、房价不一定高：如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能根据自身、周边情况做出合理调整，本着只要能赚钱，少点无所谓的态度。

2、楼面价低、房价不一定低：如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。

3、房价不必然高于楼面价：在市场情况特别不好、开发商拿地成本非常高、或者是开发商挥泪大甩卖时，房价也会出现低于楼面价的时候，假如这个时候买到房，那要恭喜您了，绝对是千载难逢，非常少见。

以上就是关于楼面价与房价的关系与楼面价的一些误区的全部内容了。楼面价一般情况下与房价是成正比的，但是偶尔也会出现例外。在出现这种例外的时候，就与购房者来说就是一个很好的购房时机了，完全可以主动购房。了解更多房产知识，欢迎持续关注娄底房产网。