买房是一笔巨大的开支，特别是二手房贷款更为繁琐，下面就为大家介绍二手房按揭贷款的流程，以及各项注意事项。

一、二手房按揭贷款的流程：

1、递交材料，提出申请。

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填写后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房产评估机构去验房做评估。

2、评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户。

审批通后，买方向买方支付房屋首付付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续、银行放贷

领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

二、注意事项

1、明确房屋的产权情况

购房者从房屋信息中选择房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还有记得和核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。

2、注意二手房房龄

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年，总之，购房者在选房是一定要考虑房龄的问题，以免疫贷款影响。

3、利率选择因人而异

收入稳定并且收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶乘，建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

4、选择适合自己的贷款类型

贷款可以用公积金，也可用商业贷款，如果公积金不够的话，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

5、办理产权过户

买卖双方应区房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记才生效。

以上就是二手房的贷款流程和注意事项了，想要使用贷款来购买二手房并不是一个不切实际的想法，只不过事情进行操作时流程会复杂一些，所以说大家办理的时候也得要仔细。