在准备购买房产的时候，大家就会四处的挑选地产开发商。挑选合适的位置的小区，然后四处的看房。在和房产销售人员洽谈时，销售人员会着重强调房屋自身的性质，事实上大部分购房者都听到过商品房，但是深谙其意的，却在少数，那么什么是商品房呢？商品房的产权期限是多久呢？购买商品房需要注意些什么问题呢？

一、什么是商品房：

现在，市面上所流通的房屋都是分类的，具体如下：

1、私产房：祖上留下来的房屋叫私产房。

2、公产房：在计划经济时期，经国家分配的房屋叫公产房。

3、小产权房：居住在城乡结合部的，原来的乡村拆除后新盖的房子叫小产权房。

4、宅基地房：乡村经过政府批准盖的房子叫宅基地房。

5、商业用房：商场、旅店。写字楼等叫商业用房。

6、工业用房：长房、工业园区等的房子叫工业用房。

7、商品房：市场经济以来开发商盖出的房子出售给人们产权归私人所有，不管是住宅、商用的房子都叫商品房。

二、商品房和保障房的住房区别

1、来源不同：商品房由开发商筹建；保障性住房由政府组织建设。

2、购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买；但保障性住房必须达到一定的条件。要当地政府部门审核批准才能购买或租用。

3、产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，没有处理房屋的权利；经适房是不完全产权，五年内不得买卖。5年内确需出卖的，够政府回购。5年后可以出卖，但需上交一定比例的收益金给政府。

三、商品房的产权期限

1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

2、房改房的产权，土地使用年限起算时间，以该地块地上房屋参加房改之后，第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

以上就是对商品房的全部介绍了，希望可以为大家带来帮助。