房价的涨幅越来越大，国家的政策一直没停过，“住房不炒”一直被提起，房价居高不下，原因有很多，下面小编就个大家说一下其中的几个关键的地方。

一、开发商盈利

以前在网络上有一个某开发商那样说过，“一个新楼盘假如只让多赚一个亿，那还比不上不开发设计。”不难看出，开发商针对新楼盘的盈利规定是十分高的，而这种也只有根据高房价来完成了，因而，房价能不高吗？房子能不贵吗？

二、早期费用

这儿的早期费用关键就是指三通一平费用和重点费用。一般来说，略微有点儿责任感的开发商都是较为高度重视早期准备工作，这种早期费用是不可或缺的。

三、土建工程费用

常言道：“一分价格一分货”。实际上，在一般状况下，从表层上看房子都类似，但事实上品质还是有非常大区别的，这关键就反映在土建工程费用到了。

四、土地出让金

一直以来，土地出让金全是地方政府的关键财政局来源于，再再加农田是不能再造的资源，因而，这也就造成土地出让金呈持续增涨的发展趋势。殊不知，很显著的事便是，土地出让金通常是会立即决定了房价的高矮。

由于土地出让金越高，房子的建筑工程造价就会越高，这样一来，房子当然就会贵了。

五、服务设施费用

一般来说，即使房子再好，可是周边环境设备不健全得话，那么也是很难受到买房者亲睐的。因而，开发商在服务设施层面也会资金投入非常大的费用，就例如水电费、园林绿化、院校资源等费用。

而这种费用当然就会相对的添加到房子的价格里了，这样一来，房子的价格当然就较为贵了。

六、营销推广费用

古代人有句话说得十分精确，那便是“ 酒好也怕巷子深”。换句话说，换句话说，再好的新楼盘，要是没有历经有关的包裝及其品牌营销得话，那么也是宣传策划出不来实际效果的。

因而，开发商也需要在市场营销管理层面花销一定的费用。一般来说，例如会出现宣传费、中介代理费等，而这种费用都是加到房价上，这样一来，房子的价格不就高了没有？

七、贷款成本费

一般来说，新楼盘建设做为一项宏伟的工程项目，开发商早期通常是需要资金投入很多资产的，而这种资产都是以哪里获得的呢？难道说是开发商自身的资产？不，都并不是，实际上这种资产大多数全是通过银行贷款来的。

根据所述的內容，相信大家都了解开发商是根据贷款来建设新楼盘的。那么即然有贷款了，就一定会有一定的贷款利息，而这种贷款成本费当然的也会加进房价到了。

房子从土地上拔地而起，需要经过重重难关，收各种费用，看来以上内容，你是否对房价的居高不下有所理解了。