一、赠送面积不会显示在房产证上的原因

赠送面积一般不会显示在房产证上，这主要是因为赠送的面积通常并未获得独立的产权。房产证是房屋所有权的法律凭证，上面记载的是具有明确产权的房屋面积。而赠送面积，如一层小院、地下室、阁楼、半封闭阳台和飘窗等，往往因为种种原因（如属于公共面积、结构净高不足等）并未被计入产权面积，因此不会显示在房产证上。

当然，也存在特殊情况。如果开发商通过合法手段将赠送面积的产权转移给了业主，那么这部分面积就有可能被计入房产证中。但这种情况较为少见，且需要购房者提供充分的证据证明赠送面积的产权已经转移。

在购房过程中，购房者应充分了解赠送面积的具体情况，包括面积大小、位置、使用权归属等，并在购房合同中明确约定。同时，购房者还应注意保留好相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。

赠送面积是否会显示在房产证上 常见的赠送面积类型有哪些

二、常见的赠送面积类型

1、一层小院：一层小院通常是指一层的小花园或菜园，实际上应属于公共面积。但是开发商会将一层小院作为赠送面积给购房者，但购房者的房产证上不会有小院的测绘面积。

2、地下室：根据《建筑工程建筑面积计算规范》，地下室按照结构外围水平面积计算，如果地下室的结构净高在2.20m以下，只计算1/2面积。所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，相当于送了购房者一半的面积。

3、阁楼：阁楼一般位于顶楼，可以作为储藏室使用。根据规范，阁楼的结构净高在1.20m以上至2.10m以下的部位计算1/2面积，净高在1.20m以下的部位不计算建筑面积。

4、半封闭阳台：半封闭阳台是指在建筑主体外的阳台。根据规范，主体结构外的阳台按照结构底板水平投影面积计算1/2面积。

5、飘窗：飘窗是一种凸出于室外的窗台，根据规范，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m以上的飘窗计算1/2面积。

赠送面积一般不会显示在房产证上，因为赠送的面积没有产权。常见的赠送面积类型包括一层小院、地下室、阁楼、半封闭阳台和飘窗，根据《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，这些赠送面积的计算方式也有所不同。

了解更多娄底二手房、租房、新房，请关注娄底房产网。