在购买房屋这一重要事务中，确保所有法律文件和保证的完备性是至关重要的。以下是根据您的需求，对购房时应要求房主提供的保证和文件，以及购房过程中应注意的事项和法律保护措施的详细归纳：

‌一、购房时应要求房主提供的保证和文件‌：

‌1.住宅质量保证书‌：

这是房屋质量的权威保证，它确保了房屋在保修期内若出现任何质量问题，开发商将负责维修或更换。

买方应仔细审查保证书的内容，了解保修期限和保修范围。

‌2.住宅使用说明书‌：

使用说明书详细阐述了房屋的使用方法和维护保养知识，有助于买方正确、安全地使用房屋，并避免不必要的损坏。

买方应认真阅读并遵循说明书中的指导，以确保房屋的长期良好状态。

‌3.建筑工程竣工验收备案表‌：

此表证明房屋已经通过了所有必要的验收程序，是房屋建设合法合规的重要凭证。

买方应要求房主提供此表，并核实其真实性，以确保所购房屋符合建筑规范和安全标准。

‌4.房屋实际面积报告‌：

报告确保了房屋的实际面积与合同面积相符，误差在合理范围内。

买方应仔细核对报告中的数据，以避免因面积不符而产生的纠纷。

‌5.产权证明‌：

产权证明是房屋所有权的法律凭证，它确保了房屋的合法性和避免了潜在的产权纠纷。

买方应要求房主提供清晰、无争议的产权证明，并在购房前进行产权查询，以确认房屋的权属情况。

‌6.预售许可证和其他相关证件‌：

这些证件证明了开发商具备合法的销售资格，是购房者避免购买不符合销售条件房屋的重要保障。

买方应要求房主出示这些证件，并在住建委官网查询其合法性，以确保购房的合法性和安全性。

买房子要房主保证些什么东西

二、‌购房过程中应注意的事项和法律保护措施‌：

‌1.核查开发商资质‌：

购房前，买方应仔细核查开发商的资质，包括预售许可证等相关证件，并在住建委官网查询其合法性。

如发现开发商资质不全或存在其他问题，应谨慎购房或选择其他开发商。

‌2.保留相关证据‌：

购房过程中，买方应保留所有交易记录和合同文件，包括购房合同、付款凭证、收据等。

这些证据在出现问题时将成为维权的重要依据，有助于买方维护自己的合法权益。

‌3.法律途径维权‌：

如果发现开发商证件不全、房屋质量存在问题或其他违约行为，买方有权要求解除合同、退还已付款项，并通过法律途径解决问题。

买方应及时咨询专业律师，了解自己的法律权益和维权途径，以确保自己的合法权益得到有效保护。

综上所述，购房是一项复杂而重要的决策，买方应充分了解并遵循相关法律法规和程序，确保所有保证和文件的完备性，并在购房过程中保持警惕，维护自己的合法权益。

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