相对于一般的来说，限价商品房和比其要便宜很多，但是，对于限价商品房和经济适用房来，许多人并不是很了解，并不知道限价商品房和经济适用房的区别有哪些，下面就和小编一起来做一下具体的了解。

一、土地获取方式

‌经济适用房‌：建设用地实行行政划拨，免交相关费用。这种方式降低了建设成本，使得房屋价格更为经济。

‌限价商品房‌：虽然也采用出让方式获取土地，但需交纳土地出让金。尽管如此，其销售价格仍受到政府调控，比周边同类商品住房低20％－25％。

二、成本结构

‌经济适用房‌：由于减免了部分工程报建费用，其成本相对较低。

‌限价商品房‌：虽然成本中包含了土地出让金，但整体成本仍受到政府控制，以确保销售价格的合理性。

三、租售政策

‌经济适用房‌：只售不租，旨在解决中低收入家庭的住房问题。

‌限价商品房‌：不受租售政策限制，既可以出售也可以出租。

限价商品房和经济适用房有哪些不同

四、购买条件和对象

‌经济适用房‌：享受政府优惠，购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭。需实行申请审批制度。

‌限价商品房‌：购买对象和条件不受限制，面向更广泛的购房群体。

五、价格政策

‌经济适用房‌：出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。价格相对市场较低。

‌限价商品房‌：销售价格虽然受到政府调控，但仍具有一定的市场灵活性。价格比同类商品住房低，但高于经济适用房。

六、房屋产权

‌经济适用房‌：产权在权上与商品房有所不同。购房人拥有有限产权，自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。

‌限价商品房‌：产权归属更为明确，购买后5年内不得上市交易，但5年后可自由转让。

综上所述，限价商品房和经济适用房在土地获取方式、成本结构、租售政策、购买条件和对象、价格政策以及房屋产权等方面均存在显著差异。对于有意购买优惠房的人来说，在做出选择前务必清楚自己的需求和条件，以便做出明智的决策。

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