在房屋租赁过程中，房东可能会遇到租客房租到期既不交房租又不搬走的情况。针对这一问题，房东可以采取以下策略进行处理：

‌一、根据合同处理‌

房东与租客之间签订的租赁合同是解决此类问题的关键依据。首先，房东应尝试与租客进行沟通，了解其不交房租和不搬走的具体原因。若租客因特殊困难暂时无法支付房租，双方可协商延期支付或分期支付方案。若租客存在故意拖欠房租的行为，房东可依据合同要求租客立即支付房租或采取其他合法措施。

‌二、要求租客搬离或更换门锁‌

若租客拒绝与房东沟通或协商无果，房东有权要求租客搬离。在租客不执行搬离要求的情况下，房东可考虑更换门锁以防止租客继续居住。但需注意，房东在采取此类措施前需确保自己的行为符合法律规定，并咨询相关法律专业人士的意见，以避免引发不必要的法律纠纷。

房租到期租客不交房租又不搬走的应对策略‌

‌三、向法院提起诉讼‌

若上述措施均未能解决问题，房东可准备充分的证据材料，如租赁合同、租金支付记录、沟通记录等，向当地法院提起诉讼。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人有权要求承租人在合理期限内支付。若承租人逾期不支付，出租人有权解除合同并要求承租人承担相应责任。

‌房东出租房屋注意事项‌

为避免类似问题的发生，房东在出租房屋时还需注意以下事项：

1.核实租客身份：房东应查看租客的身份证并复印留底，确保租客身份的真实性。

2.明确合同条款：签订租赁合同时，应明确租金、押金及其他费用的分配方式，并约定违约责任和争议解决方式。

3.定期检查房屋：房东应定期检查房屋和设施状况，确保房屋安全并减少损失。

4.合理定价：房东应合理定价房租，避免任意抬高房租价格引发租客不满。

5.防范违法犯罪：房东应了解租客的租房用途，防止租客利用房屋进行违法犯罪活动。

综上所述，面对房租到期租客不交房租又不搬走的情况，房东应根据合同要求采取相应措施进行处理，并注重出租房屋过程中的注意事项以预防类似问题的发生。

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