买房应该先交首付还是先签合同？很多人傻傻分不清楚，其实在购房过程中，先签合同后交首付是标准的流程，下面我们来具体分析一下！

一、买房是先交首付还是先签合同

在购房过程中，首付款的支付与合同的签订通常遵循一定的流程。一般来说，‌贷款买房时，通常在办理按揭贷款时支付首付款‌。具体流程如下：

1‌.确认房产与贷款支持‌：

购房者需首先确认所选择的房产是否得到银行的按揭支持。

向银行或律师事务所了解关于按揭贷款的相关问题，并准备相关法律文件。

填写《按揭贷款申请书》。

‌2.贷款审批与合同签订‌：

银行收到购房者提交的文件后，会进行审查以确认是否符合按揭贷款条件。

若符合，银行会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

此时，购房者可以与开发商或代理商签订购房合同。

‌3.抵押贷款合同签订‌：

购房者签订购房合同并取得交纳房款凭证后，可以与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》。

该合同会明确按揭贷款的数额、年期、利率以及还款方式等信息。

‌4.办理抵押登记‌：

购房者、开发商和银行可以持有相关合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

对于期房，还需办理变更抵押登记手续。

从上述流程可以看出，‌在签订购房合同之前，购房者通常需要先确认贷款支持并准备相关文件，但首付款的支付通常是在贷款审批通过并与开发商签订购房合同之后进行的‌。

买房是先交首付还是先签合同？交首付要注意什么

二、交首付要注意什么

在交首付时，购房者需要注意以下几点：

‌1.核查开发商资质‌：

开发商的资质是判断房屋质量的重要标准。

一级开发商注册资本最高、从业时间最长、竣工面积较大，购买此类开发商的房屋风险较低。

级别较低的开发商所建房屋存在一定风险，购买时需谨慎选择。

‌2.审查购房合同‌：

购房合同通常较为专业，购房者应逐条审查合同内容。

如有疑问应立即提出，以免后期出现问题。

必要时可寻求专业律师的帮助进行合同审查。

3‌.核实开发商五证‌：

交首付前要核实开发商的五证（通常包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》）是否齐全。

五证不全将无法顺利取得房产证，给购房者带来风险。

综上所述，买房时通常是在贷款审批通过并与开发商签订购房合同之后再支付首付款。在交首付时，购房者需要特别注意核查开发商资质、审查购房合同以及核实开发商五证等事项，以确保购房过程的顺利进行并降低潜在风险。

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