当国有建设用地使用年限到期时，土地使用者需要按照相关法律规定办理续期申请。以下是关于如何办理续期申请的详细指南：

‌一、续期申请的基本流程‌

‌提前申请‌：土地使用权人应在土地使用年限到期前的一定时间（通常为一年）内，向当地的国土资源部门提出续期申请。

‌准备材料‌：在提交续期申请时，土地使用权人需要准备以下材料：

续期申请书；

土地使用证原件及复印件；

土地规划用途证明；

土地使用者身份证明；

其他根据当地规定需要提交的材料。

‌审批流程‌：国土资源部门在收到续期申请后，会进行审批。审批过程中，可能会要求土地使用权人补充材料或进行现场核查。

‌签订合同并缴费‌：若审批通过，土地使用权人需要与国土资源部门重新签订土地使用权出让合同，并按照新的合同约定缴纳土地出让金。

‌领取新证‌：在完成缴费并签订新合同后，土地使用权人可以领取新的土地使用证，从而继续享有土地使用权。

国有建设用地使用年限到期续期申请指南‌

‌二、不同用途土地的续期规定‌

‌住宅建设用地‌：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期。续期费用的缴纳或减免，按照法律、行政法规的规定办理。

‌非住宅建设用地‌：非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，也需要按照法律规定办理。具体续期年限和费用标准可能因地区和政策而异。

‌三、注意事项‌

‌及时了解政策‌：由于土地使用政策可能随着时间和地区的变化而调整，因此土地使用权人在申请续期前，应充分了解当地的最新政策。

‌提前准备材料‌：为了避免因材料不全而耽误审批进度，土地使用权人应提前准备好所有需要的材料。

‌关注审批进度‌：在提交申请后，土地使用权人可以关注审批进度，以便及时了解是否需要补充材料或进行现场核查。

‌按时缴费‌：若审批通过并签订合同，土地使用权人应按照合同约定及时缴纳土地出让金，以避免因逾期缴费而影响土地使用权的续期。

‌四、法律依据‌

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期。续期费用的缴纳或减免，按照法律、行政法规的规定办理。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：土地使用权出让的最高年限根据不同用途确定，其中居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或其他用地五十年。

综上所述，国有建设用地使用年限到期后的续期申请需要遵循一定的流程和规定。土地使用权人应提前了解政策、准备材料，并关注审批进度，以确保顺利办理续期手续。

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