买卖商品房是一个复杂而细致的过程，涉及多个环节和法律程序。以下是买卖商品房的正确流程：

一、买卖商品房的正确流程

1‌.签署买卖合同‌：买卖双方通过充分协商，达成一致意见后，需签署正式的房产买卖合同。此合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款。

2‌.接受审查‌：房产交易管理部门会对交易的房产进行严格的审查。这一过程包括查验相关证件的真实性、有效性，以及进行房产估价，确保交易的合法性和公平性。

3‌.立契过户，缴纳税费‌：经过审批后，买卖双方需办理立契手续，并缴纳相关税费。这一步骤是房产交易过程中的重要环节，也是保障双方权益的关键步骤。

4‌.办理产权转移过户手续‌：买方凭房产买卖契约到相关部门办理产权转移过户手续，换取新的房产证。这一步骤的完成标志着房产所有权的正式转移。

买卖商品房的正确流程是怎样的 欺诈行为有哪些‌

二、买卖商品房中的欺诈行为解析

在商品房买卖过程中，存在一些不法开发商或中介机构为谋取不正当利益而采取的欺诈行为。这些行为严重损害了购房者的合法权益，应引起高度重视。以下是常见的欺诈行为：

1‌.伪劣房屋冒充合格房屋销售‌：开发商将质量低劣的房屋冒充合格甚至优质房屋进行销售，欺骗购房者。

‌2.故意隐瞒房屋真实面积‌：开发商为获取更高利润，故意隐瞒房屋的真实面积，导致购房者实际得到的房屋面积与合同约定的不符。

‌3.合格房屋冒充优质工程‌：开发商将一般的合格房屋冒充优质工程，通过虚假宣传提高售价，欺骗消费者。

‌4.销售不能公开销售的房屋‌：开发商明知某些房屋不能进入房地产市场进行公开销售，却仍进行销售，违反了相关法律法规。

5‌.虚假宣传‌：开发商利用媒体进行虚假宣传，标注虚假的最低价、清盘价等，误导消费者做出购买决策。

6.故意隐瞒开发商真实身份‌：开发商故意隐瞒真实身份，或冒充其他开发商名义进行销售，以逃避法律责任。

7‌.欺骗性销售诱导‌：开发商采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导，使购房者做出不理智的购买决策。

对于上述欺诈行为，购房者应保持警惕，加强自我保护意识。在购房过程中，要仔细核查开发商的资质和信誉，认真审查合同条款，确保交易的合法性和公平性。同时，一旦发现欺诈行为，应及时向相关部门举报并寻求法律援助。

三、购买商品房时的注意事项

购买商品房时，购房者需要注意以下事项，以确保自身权益不受损害：

‌了解土地使用年限‌：购房者应特别注意所购商品房的土地使用年限，确保所购房屋在土地使用年限内具有合法的使用权。

‌查验土地使用权证‌：购房者可以通过查看《国有土地使用权证》等证件，了解土地使用权的真实信息，避免购买到无权属证明的房屋。

‌确认土地出让金支付情况‌：购房者应查看房地产开发企业是否已足额支付土地出让金，确保所购房屋的合法性。

‌核实土地备案登记‌：购房者可以查询房地产开发企业是否已将土地办理备案登记，以确保所购房屋的权属清晰、合法。

‌慎重交纳购房订金或签订合同‌：在没有查清楚土地使用年限等重要信息之前，购房者应慎重交纳购房订金或签订合同。同时，应将土地使用年限等关键信息明确写入合同，以保障自身权益。

综上所述，买卖商品房是一个复杂而细致的过程，购房者应充分了解正确的交易流程，提高自我保护意识，避免陷入欺诈陷阱。同时，在购房过程中要仔细核查相关信息，确保交易的合法性和公平性。

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