在购房过程中，购房者常常会遇到开发商推出的各种“赠送面积”优惠活动，如赠送花园、露台、小院等。然而，这些所谓的“赠送”并非真正的无偿给予，其中隐藏着不少风险和陷阱。

‌一、赠送面积的真相‌

1‌.价格隐含‌：一旦房屋附带所谓“赠送面积”，其整体价格往往要比没有赠送面积的房屋高。原本公摊或公共部分就已属于购房人共同所有，并已付过款，当这些部分以赠送面积的名义再次出现时，房款就会有所增加，相当于二次付款。

2‌.违规操作‌：关于赠送面积，若未写入合同，可能存在两种违规情况。一是开发商违规操作，原本没有规划设计的面积被擅自赠送；二是侵占公摊或公共部分，这些部分本属于所有业主共有，却被开发商以赠送名义占为己有。

3‌.抬高房价‌：开发商进行“赠送面积”的目的往往是为了多赚钱。看似赠送，实则是以赠送名义抬高房价，购房者实际上并未获得额外实惠。

买房赠送面积的真相与风险

‌二、赠送面积的风险‌

1‌.法律无保护‌：对于购房者而言，赠送面积既办不了房产证，也无法受到法律的有效保护。一旦发生纠纷，购房者很难维护自己的权益。

‌2.无法兑现‌：如果买带赠送面积的房屋，而赠送面积未写入合同或产权证中，后期交房时开发商若不兑现承诺，购房者将无证据可证明当时的约定。

3‌.产权争议‌：赠送面积如飘窗、小院、露台、地下室等，其产权归属往往存在争议。例如，一层小院本应属于公共面积，但开发商却作为赠送面积给购房者，导致产权不清。

‌三、赠送面积的类型及规定‌

‌1.飘窗‌：根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积。

2‌.一层小院‌：实际上应属于公共面积，但开发商却常作为赠送面积给购房者。购房者的房屋产权证上也不会有小院的测绘面积。

3‌.露台‌：根据2013年新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台不计入建筑面积。

4‌.地下室‌：根据《建筑工程建筑面积计算规范》，地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的，应计算全面积；结构在2.20m以下的，应计算1/2面积。

‌四、购房建议‌

1‌.谨慎对待赠送面积‌：购房者在面对开发商的赠送面积优惠时，应保持谨慎态度，充分了解赠送面积的真相和风险。

2‌.查看合同与产权证‌：在购房过程中，务必确保赠送面积写入合同或产权证中，以避免后期纠纷。

3‌.收集证据‌：如开发商承诺赠送面积但未写入合同，购房者应做好相关取证工作，以备不时之需。

综上所述，购房者在面对开发商的赠送面积优惠时，应保持理性态度，充分了解赠送面积的真相和风险，以确保自己的合法权益不受侵害。

了解更多娄底二手房、租房、新房，请关注娄底房产网。