房产赠与作为一种常见的财产转移方式，涉及一系列税费问题。为了确保赠与双方能够全面了解并合理规划税费负担，以下将详细解析房产赠与过户过程中可能涉及的各项税费。

‌一、营业税‌

根据现行营业税暂行条例及其实施细则，单位或个人将不动产无偿赠送他人，视同发生应税行为，原则上需要缴纳营业税，税率为5%。但以下情形免征营业税：

近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产。

发生继承、遗赠取得房产。

个人无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等特定亲属。

无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人。

个人将购买满5年的住房对外赠与。

‌二、城建税及教育费附加‌

城建税和教育费附加作为附加税，其征收以营业税、增值税等税种为前提。具体征收比例为：城建税7%，教育费附加3%。这两项税费由赠与人负担。

房产赠与过户需要交哪些税费‌

‌三、契税和印花税‌

‌契税‌

赠与房产的领受人需要全额缴纳契税。契税的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。契税税率为3%。

‌印花税‌

印花税需要全额缴纳，由订立合同的双方当事人按照0.05%的比例缴纳。

‌四、个人所得税‌

近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。其他情形下的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。具体规定如下：

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

‌五、总结与建议‌

在进行房产赠与过户时，赠与双方应充分了解并合理规划税费负担。对于符合免征条件的赠与行为，应及时准备相关证明材料以享受税收优惠。同时，建议赠与双方在办理过户手续前咨询专业税务机构或律师，以确保税费缴纳的准确性和合规性。

此外，赠与双方还应关注过户过程中可能产生的其他费用，如评估费、公证费、登记费等，并提前做好预算和规划。通过全面了解和合理规划，可以有效降低房产赠与过户过程中的税费负担和成本。

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