购买新房并签订购房合同是人生中一项重要的决策，涉及金额巨大且关乎未来居住品质。因此，在签订合同时，购房者需要格外注意以下要点，并了解新房契税的缴纳方以及可能无法取得房产证的情况。

一、买新房签合同时要注意的要点

‌1.审查开发商的有效证书‌：

“五证”是购房人必须审查的最重要的文件，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。缺少这些文件，则该商品房不具备销售条件。

核实开发商的营业执照、资质证书等，确保其具备合法售房资格，避免购房后出现产权纠纷等问题。

2.明确房屋基本信息‌：

合同中应详细注明房屋的具体位置、面积、户型、朝向等。

对于面积差异的处理方式也要有清晰约定，防止交房时出现面积不符的争议。

‌3.关注价格及付款方式‌：

明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、按揭贷款等）以及付款期限。

若涉及贷款，需约定贷款办不下来的处理办法。

‌4.约定交房条件和时间‌：

交房条件应符合相关标准，包括房屋质量、配套设施等。

明确交房日期，并将其规定为“某年某月某日”，同时注明开发商不能按时交房所需承担的责任。避免使用模糊语言，如“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等。

‌5.留意违约责任条款‌：

对买卖双方可能出现的违约情形及承担的责任作出详细约定，以保障自身权益。

‌6.注意空白条款‌：

购房者应警惕合同中的空白条款，这些空白处可能被开发商利用填写不利于购房者的内容。

如果确实没有特殊说明的空白地方，可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

‌7.其他事项‌：

如房屋的保修责任、物业管理等内容，也应在合同中予以明确。

二、新房契税的缴纳方

通常情况下，契税是由买方所缴纳的。契税是在不动产或土地、房屋产权发生转移变动时，按产价的一定比例向新业主或产权承受人征收的一次性税收。购房者可以自己去办理房产证并直接交给产权窗口的工作人员，或者由开发商代办并将这部分费用交给开发商再转交给产权管理部门。

买新房签合同时要注意的要点及新房契税、房产证相关问题‌

三、新房可能无法取得房产证的情况

‌1.开发商问题‌：

开发商未经许可立项建设楼盘或未取得用地规划许可擅自开发楼盘。

开发商未获得房屋销售（预售）许可证明的情况下进行房屋买卖。

开发商所利用的土地属于集体所有或开发楼盘所占用土地未解除抵押。

开发商将房屋重复销售或抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕。

‌2.楼盘验收不合格‌：

房屋要验收合格之后才能交付给购房者使用。如果楼盘因存在质量问题无法通过相关部门的验收，即使交了房也无法办理房产证。

‌3.购房者自身问题‌：

购房者未缴清房屋相关税费。

委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明。

办理产权相关证明提供不充分。

‌4.购买小产权房‌：

小产权房不具备普通商品房的法律性质，无法获得国家颁发的房产证。

综上所述，购买新房并签订购房合同时，购房者需要仔细审查合同条款和开发商的资质证书等相关文件，并了解契税的缴纳方以及可能无法取得房产证的情况。只有充分了解和准备，才能确保购房过程的顺利进行并保障自身权益。

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