在租赁最后一个月，房东可带客看房，但需以合同约定或租客同意为前提，并确保不干扰租客正常生活。那么如何在两者间找到平衡点？本文将从法律依据、合同约定、操作规范及风险规避等角度，为房东与租客提供实用指南，助您在租赁末期既维护自身权益，又避免纠纷升级。

一、法律依据与核心原则

《民法典》规定

根据《民法典》第七百零三条，租赁合同期内，承租人享有房屋的合法使用权，房东需保障租客正常使用，不得无故干扰。

第七百零八条明确，房东有义务在租赁期内保持房屋符合约定用途，隐含了“不得频繁打扰租客生活”的要求。

核心原则

权利边界：房东拥有房屋所有权，但租赁期间使用权归租客。带人看房需以“不干扰租客正常生活”为前提。

合同优先：若租赁合同明确约定看房条款（如看房时间、通知方式），按合同执行；若无约定，需与租客协商。

二、具体情形与操作建议

（一）合同有明确约定

允许看房：若合同约定“房东有权在提前通知后带人看房”，房东可按约定执行，但需注意：

通知义务：提前合理时间（通常1-2天）告知租客，避免突然打扰。

时间选择：尽量避开租客休息时段（如午休、晚上），减少不便。

禁止看房：若合同明确“未经租客同意，房东不得带人看房”，则房东需遵守，否则可能构成违约。

（二）合同无约定

需租客同意：房东应主动与租客沟通，说明看房目的（如为续租或新租客准备），并争取租客配合。

补偿方案：可提出减免部分租金、赠送清洁服务等，增加租客接受度。

（三）特殊情况处理

紧急情况：若房屋存在安全隐患（如漏水、火灾风险），房东可不经租客同意进入，但需事后及时说明情况。

租客拒不配合：若租客无正当理由拒绝合理看房请求，房东可通过协商、调解或法律途径解决，但需避免强行进入。

三、风险规避与租客权益保护

书面留痕：若租客同意看房，建议通过短信、微信等方式留存书面记录，避免后续纠纷。

尊重隐私：看房时避免触碰租客个人物品，要求看房者遵守房屋使用规定。

租客维权：若房东频繁看房、未提前通知或侵犯隐私，租客可：

要求停止侵权：通过书面形式明确反对。

索赔损失：若因看房导致财产损失（如物品损坏），可要求房东赔偿。

法律途径：协商无果时，可向法院起诉或申请调解。

四、总结与建议

房东角度：

优先通过合同明确看房规则，避免模糊地带。

看房前充分沟通，尊重租客权益，提供合理补偿方案。

避免频繁看房，建议每周不超过1-2次，每次控制在30分钟内。

租客角度：

仔细阅读租赁合同，明确自身权利。

合理拒绝过度看房请求，保留证据（如通话记录、短信）。

若权益受损，及时通过法律途径维权。

结论：在租赁最后一个月，房东可带客看房，但需以合同约定或租客同意为前提，并确保不干扰租客正常生活。双方应通过协商平衡需求，避免纠纷。

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