在探讨房产继承的问题时，我们首先要明确的是，并非所有的房产都可以被继承。以下是一些不能继承的房产类型：

一、不能继承的房产

‌1.公租房‌：公租房是国家政府为低收入群体提供的保障性住房，其所有权属于国家政府，居住者只有使用权而没有所有权。因此，公租房不能作为遗产被继承。在某些地方，原承租人死亡后，其同户口的继承人可以向房屋所属单位申请变更为新的承租人，然后继续承租该房屋，但这并不等同于继承。

‌2.小产权房‌：小产权房是指城镇居民购买的农村集体土地上的房屋，由于其没有不动产权证，因此不能办理继承。此外，小产权房在法律法规中并不被认可为合法房产，国家不允许农村土地上的房屋被城镇居民购买或上市交易，因此也不属于继承法上的房产范畴。

3‌.宅基地上的房屋‌：宅基地是农村集体土地的一种，只有本集体组织成员才有资格申请。宅基地上的房屋继承涉及到继承人的身份问题，如果继承人不是本集体组织的成员，那么就不能继承该房屋。此外，由于宅基地使用权不能单独继承，因此继承人在继承宅基地上的房屋时，需要同时考虑宅基地使用权的问题。

哪些房产不能继承及有所有权的房子如何继承‌

二、有所有权的房子如何继承

对于有所有权的房子，即我们平常所说的可交易的商品房，其继承方式主要取决于房产的产权拥有情况。房产的产权可分为单独所有、共同共有和按份共有三种情况：

1‌.单独所有‌：个人拥有房产的完全产权时，继承相对简单。有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的则按法定继承。特殊情况如生前购房但过户前去世的，需要先继承购房合同的权利，待产权证取得后再办理继承手续。

2‌.共同共有‌：常见于夫妻共有的房屋。在继承时，应先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产进行继承。

3.按份共有‌：按份共有的房屋中，死者生前对房屋拥有的产权份额是确定的。因此，继承人只能继承这部分产权。例如，如果房产是由两人共同购买，其中一人占60%的份额，那么在他去世后，他的继承人只能继承这60%的产权份额。

综上所述，房产继承是一个复杂而细致的过程，涉及到房产类型、产权拥有情况以及继承人的身份等多个方面。在进行房产继承时，建议咨询专业的法律人士或房产中介以确保合法合规。

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