针对房贷逾期，不同银行对逾期的判定标准可能略有差异，但通常以逾期天数划分严重程度，下面我们具体来看下。

一、房贷逾期判定标准

1-3天短期逾期：电话/短信提醒，可能收取少量罚息

4-30天中度逾期：上报征信系统，加强催收（如上门催收）

31-90天严重逾期：启动法律程序，冻结资产，准备拍卖房产

90天以上长期逾期：法院判决后拍卖房产，借款人仍需承担剩余债务

二、房贷逾期的严重后果

1.信用受损

逾期记录将上传至央行征信系统，导致个人信用评分下降。

影响后续贷款（如车贷、信用卡）、就业（部分岗位需查征信）、租房（房东可能拒绝租给信用不良者）。

2.经济成本激增

罚息：通常为合同利率的1.5倍（如原利率4.9%，罚息可达7.35%）。

滞纳金：按未还金额的0.05%-0.1%每日收取。

3.法律风险

银行有权起诉借款人，法院可冻结资产、拍卖房产。

若拍卖所得不足以清偿债务，借款人仍需承担剩余还款责任。

4.生活质量下降

长期逾期可能导致心理压力、家庭矛盾，甚至失去住房。

成为“失信被执行人”后，将面临高消费限制（如无法乘坐高铁、飞机）。

三、房贷逾期后的应对措施

1.立即行动

联系银行：说明逾期原因（如失业、疾病），争取宽限期或调整还款计划。

部分银行政策：提供1-3天宽限期，期间还款可能不上报征信。

2.筹集资金

优先还款：尽快补足逾期款项，减少罚息和滞纳金。

协商分期：若无法一次性还清，可与银行协商分期还款。

3避免连续逾期

制定还款计划：使用手机提醒、日历标注还款日。

修复信用：后续按时还款，新记录将逐步覆盖逾期记录（通常需2-5年）。

4.专业协助

咨询律师：涉及法律纠纷时，寻求专业法律建议。

财务顾问：制定债务重组方案，优化资金配置。

四、房贷逾期的预防策略

1.提前规划还款

自动还款：绑定常用银行卡至自动还款系统，避免人为疏忽。

提前存款：还款日前1-2天存入足额款项，确保账户余额充足。

2.建立应急储备

应急基金：储备3-6个月生活费，应对突发经济困难。

保险保障：购买失业险、重疾险，降低意外风险。

3.合理控制消费

预算规划：区分“必要支出”和“非必要支出”，优先保障房贷。

避免透支：预留的还款银行卡不用于其他消费。

4.定期检查信用

征信报告：每年免费查询1次，及时发现并纠正错误记录。

信用监测：通过银行APP或第三方平台实时关注信用变化。

五、特殊情况处理

1.短期资金困难

申请延期还款：部分银行允许因突发情况（如疫情、自然灾害）延期1-6个月。

暂停还本：仅支付利息，暂停偿还本金（通常限几期）。

2.长期无力偿还

房屋转让/出售：通过出售房产偿还贷款，避免更大损失。

债务协商：与银行协商减免部分罚息，或延长还款期限。

更多房产知识，欢迎持续关注象盒找房娄底房产网。