近年来，因出租房甲醛超标引发的纠纷屡见不鲜，许多租客在入住后出现身体不适，却对能否退租、如何维权一头雾水。根据《民法典》及相关司法案例，若房屋甲醛超标危及健康，租客不仅有权退租，还可要求退还租金及押金。以下是具体分析：

一、法律明确支持：甲醛超标构成合同解除的法定条件

根据《民法典》第七百三十一条规定：

“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”

这意味着，无论租房时是否知晓房屋存在甲醛问题，只要超标事实成立，租客均可单方面解除合同。这一条款体现了法律对人身健康权的优先保护。

二、退租关键：如何证明甲醛超标？

1.专业检测报告

需委托具有CMA资质的检测机构进行检测，确保报告法律效力。

检测时应尽量通知房东到场，若其拒绝，可单方委托但需保留检测过程证据（如视频、照片）。

2.其他辅助证据

房屋装修时间（如近期装修未通风）、自身健康受损记录（如就医证明、流鼻血等）。

与房东的沟通记录（微信、录音），证明曾提出甲醛问题。

三、退租流程与费用退还规则

1.协商解除

优先与房东协商，要求解除合同并退还未使用期间的租金、押金。

若房东同意，务必签订书面解除协议，明确退款金额及时间。

2.诉讼维权

若协商无果，可向法院起诉，要求：确认合同解除；退还租金、押金；房东承担检测费用。

3.费用退还比例

未入住期间：租金、押金应全额退还。

已入住期间：可能按甲醛超标程度、居住时间等酌减（如退还60%-80%）。

检测费：通常由房东承担。

四、租客维权注意事项

1.及时行动

发现甲醛超标后，立即停止入住并保留证据，避免长时间居住影响健康认定。

2.检测机构选择

避免自行使用便携式检测仪，务必选择正规CMA机构，确保报告可被法院采信。

3.合同条款审查

警惕房东以“合同约定3日内提出异议”为由拒退租金。

司法态度：此类格式条款可能因“免除房东责任”被认定无效。

五、预防建议：租房前如何规避风险？

1.要求空气质量证明

签约前要求房东提供近期CMA检测报告，或约定将“空气质量合格”写入合同。

2.约定违约责任

在合同中明确：“若甲醛超标，租客有权无责退租，房东需承担检测费及搬家损失。”

3.留存房屋状态证据

入住前拍摄房屋照片、视频，记录装修情况，避免纠纷时举证困难。

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