在购房过程中，了解房屋的备案价和进行房产登记备案是两个重要环节。本文将详细介绍如何查询备案价以及房产登记备案的具体流程。

一、买房前如何查询备案价

查询房屋备案价是购房者了解房屋真实价格的重要途径。以下是两种常用的查询方法：

1.现场查询

购房者可以携带身份证及相关房屋交易合同，前往当地房产交易中心窗口进行查询。这种方法虽然相对传统，但能够提供最为准确和详细的信息。

2.网上查询

随着互联网的普及，网上查询备案价已成为越来越多购房者的选择。购房者需要先搜索当地房产交易中心的官方网站，并登录进行查询。在查询页面，购房者需要输入合同号、姓名、身份证号等信息，密码通常是身份证号的后6位。成功登录后，购房者即可查看该房产的具体所属和详细合同信息，包括备案价等。

买房前如何查询备案价及房产登记备案流程‌

二、房产登记备案流程

房产登记备案是购房过程中的重要环节，它确保了购房者的合法权益。以下是房产登记备案的具体流程：

1.交定金并签定“认购书”

在选定房屋后，购房者需要交定金并签定认购书。从签定认购书到签正式《商业房销售合同》之间，一般会有5天到7天的期限。购房者可以在这段时间内登录房产处理局大众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售、是否有约束出售等状况。

2.签定《商业房销售合同》

在承认单位产权清楚后，购房者与发展商会约好期限签定正式的《商业房销售合同》。在签定合同前，发展商可能会先将合同范本给购房者承认。购房者应仔细阅读合同内容，确保所有条款都符合自己的意愿和要求。

3.网上签约并保存合同

在房产处理局大众信息网的“通明售房”分栏下，购房者可以运用证书进入存案系统，点击销售单位进行网上签约。在签约过程中，购房者需要细心检查合同内容，确保所有信息都准确无误。两边承认合同条款无需修正后，即可进行保存合同操作。购房者需要设置购房口令以便后续操作。

4.提交存案并打印证明书

合同签定保存后，购房者可以进行打印并提交存案申请。房产交易中心会对提交的合同进行审核和存案操作，并打印出《商业房存案注册证明书》。购房者需要在证明书上签字确认。至此，房产登记备案流程全部完成。

综上所述，查询备案价和进行房产登记备案是购房过程中的两个重要环节。购房者需要了解并掌握相关的查询方法和备案流程，以确保自己的合法权益得到保障。

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