在房地产市场中，购房者常常会遇到各种不同类型的房源，其中未开盘的房子就是一个特殊的存在。那么，还没有开盘的房子能买吗？这个问题涉及到多个方面的考虑。

首先，从政策角度来看，未开盘的房子是不允许收取客户任何费用的。这意味着，除非开发商已经取得了预售许可证，否则他们不得以任何方式、任何名义向购房者收取费用。因此，如果购房者遇到未开盘就要求支付费用的楼盘，应该保持警惕，避免陷入不必要的纠纷。

此外，即使开发商已经取得了预售许可证，在正式开盘之前进行的认筹活动所收取的认筹金，也必须在房屋开盘后能够退还。同时，房屋从拿到预售证开始，必须在十天之内开盘销售，这也为购房者提供了一定的保障。

然而，尽管有政策规定，但购买未开盘的房子仍然存在一定的风险。因为未开盘的房子存在很多不确定性，比如开盘时间、房屋质量、配套设施等。如果购房者盲目购买，一旦发生纠纷或其他意外情况，将难以举证，购房者的权益也就很难得到维护。

因此，对于未开盘的房子，购房者最好保持慎重态度。在购买之前，应该充分了解开发商的资信情况、项目的地理位置、户型以及周边环境等基本信息。同时，购房者还应该关注开发商是否具备合法的销售资格和相关的证件，如五证等。

未开盘房屋购买风险及正规购房流程解析‌

那么，正规的购房流程应该是怎样的呢？以下是一个简要的概述：

1.‌购房前的准备‌：购房者应该慎重选择一个物业项目，并对开发商的资信进行了解。这包括对项目的地理位置、户型、周边环境以及开发商的资质、信誉等方面进行考察。

‌2.签订认购书和商品买卖合同‌：在选定房源后，购房者需要与开发商签订认购书，并交付定金。随后，双方将签订正式的商品买卖合同，包括补充条款。在这个过程中，购房者应该仔细查验开发商的五证等合法证件。

‌3.交付购房款并办理相关手续‌：签订合同后，购房者需要按照约定支付购房款，并办理销售或预售登记等手续。同时，购房者还应该关注房屋的交付时间、质量标准以及售后服务等方面的约定。

‌4.交房和办理产权登记‌：在房屋交付后，购房者需要与开发商共同办理产权登记等手续，确保自己的合法权益得到保障。在这个过程中，购房者应该仔细核对房屋的实际情况与合同约定的内容是否一致，并及时处理任何差异或问题。

综上所述，购买未开盘的房子存在一定的风险，购房者应该保持慎重态度并充分了解相关信息。同时，在正规的购房流程中，购房者应该关注各个环节的合法性和合规性，确保自己的合法权益得到保障。

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