在购房过程中，购房者可能会遇到开发商违约的情况，如延期交房、房屋质量不达标、不合理收费等。这些情况严重损害了购房者的权益，因此购房者有必要了解如何追究开发商的违约责任，并学会如何避免开发商违约。

一、如何追究开发商的违约责任

‌1.明确违约责任‌：

根据购房合同及相关法律法规，明确开发商的违约责任。例如，逾期交房、房屋质量不达标、不合理收费等均属于开发商违约。

‌2.收集证据‌：

购房者应收集购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等证据，以证明开发商的违约行为。

如有必要，购房者还可以请专业机构进行质量检测，以获取权威的质量报告。

‌3.与开发商协商‌：

在发现开发商违约后，购房者可以尝试与开发商进行协商，要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

‌4.书面催告‌：

如果协商无果，购房者可以以书面形式向开发商发出催告函，明确指出违约事实，并要求其在一定期限内承担责任。

‌5.申请仲裁或提起诉讼‌：

如果合同中约定了仲裁条款，购房者可以向仲裁机构申请仲裁。

如果没有仲裁条款或仲裁无果，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

 购房者如何追究开发商的违约责任及避免开发商违约‌

二、如何避免开发商违约

‌1.选择品牌开发商‌：

品牌开发商更注重声誉和口碑，因此在选择楼盘时，可以优先考虑品牌开发商的项目。

‌2.注意开发商规模‌：

选择规模较大、实力雄厚的开发商。这样的开发商通常拥有更完善的公司体系和更丰富的开发经验，能够更好地保障房屋质量和交付时间。

‌3.审查购房合同‌：

在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，确保合同内容明确、合法、公平。特别是关于交房时间、房屋质量、违约责任等方面的条款，要特别注意。

‌4.了解楼盘信息‌：

在购房前，要了解楼盘的详细情况，包括开发商的资质、楼盘的规划、施工进度等。这些信息可以通过官方网站、媒体报道、购房者论坛等途径获取。

‌5.保留相关证据‌：

在购房过程中，购房者应保留好所有与购房相关的证据，如购房合同、付款凭证、宣传资料等。这些证据在追究开发商违约责任时可能起到关键作用。

综上所述，购房者在面对开发商违约时，应明确自己的权益，收集证据，与开发商协商或采取法律手段维护自己的合法权益。同时，在选择楼盘和签订购房合同时，也要谨慎小心，以避免开发商违约的风险。

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