在房产过户的过程中，父母有多种方式可以将房产转移给子女，主要包括赠与、买卖和继承。每种方式都有其特点和需要遵循的手续。

‌一、过户方式‌

‌1.赠与‌：

契税：首次过户时需缴纳房屋评估价格3%的契税。

公证费与登记费：还需支付公证费和登记费等额外费用。

后续税费：若子女在受赠后5年内出售房产或拥有多套物业，需缴纳较高的个人所得税和营业税。

‌2.买卖‌：

个人所得税：父母需缴纳评估价总额1%的个人所得税。

营业税：若房产证未过5年，还需缴纳增值部分5.5%的营业税。

契税：子女需缴纳1%的契税。

后续优势：若子女取得房产证满5年且为唯一住房，再次转让时税费较少。

‌3.继承‌：

税费最少：理论上讲，继承是税费最少的方式，只需缴纳极少的登记费和印花税。

后续税费优惠：子女通过继承方式取得房产证满5年后，再出售该房产且无其他物业时，可免缴个人所得税和营业税。

父母有哪些方式能将房产过户给子女 过户有哪些手续

‌二、过户手续‌

‌1.提交申请‌：

双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，向房地产管理部门提出申请，并提交房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件。

2.‌审查资料‌：

房地产管理部门对提交的资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

‌3.评估房产‌：

房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对房屋进行现场勘查和评估。

‌4.缴纳税费‌：

当事人需按照规定前往相关部门缴纳房屋过户产生的交易税费。

‌5.核发过户单‌：

申请通过后，房地产管理部门核发过户单给当事人。

‌6.领取证书‌：

双方当事人凭过户手续，依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

综上所述，父母将房产过户给子女的方式主要有赠与、买卖和继承三种，每种方式都有其特点和税费规定。在过户过程中，需遵循提交申请、审查资料、评估房产、缴纳税费、核发过户单和领取证书等手续。在选择过户方式和办理手续时，建议咨询专业人员确保合法合规并减少不必要的麻烦。

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