在购房过程中，了解并核实开发商的五证二书是至关重要的一步。这些证件不仅关乎着房屋的合法性，更与购房者的权益息息相关。那么，五证二书具体指的是什么？五证不全又会带来哪些风险呢？

‌一、五证二书的含义‌

五证是指开发商在预售或销售商品房时必须具备的五个证件，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。这些证件分别证明了开发商拥有合法的土地使用权、建设规划权、施工许可和商品房销售资格。

二书则是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，后者则是对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。

如何识别开发商的五证二书  ‌五证不全有什么风险‌？

‌二、五证不全的风险‌

‌1.房产证办理困难‌：开发商如果缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有出售商品房的资格。购房者买了这样的房子，即使付了房钱，也无法到房管局备案，导致房产证长时间或根本办不下来。从法律上讲，这样的房子并不属于购房者。

‌2.房屋质量无保障‌：“五证”不全意味着开发商在没有任何监督的情况下盖房子，这样的房子质量很难得到保障。近年来，“楼渣渣”、“楼脆脆”、“楼歪歪”等事件频发，给购房者带来了巨大的安全隐患。

3‌.开发商骗取定金‌：没有“五证”的开发商，其行为与骗子无异。他们可能在没有获得土地批文的情况下就开始建设售楼处、沙盘，并通过各种手段吸引购房者。一旦购房者交了定金，他们便可能选择跑路，导致购房者损失惨重。

4‌.贷款难以到位‌：一些银行在发放商业贷款时，对开发商的资质有要求。如果开发商“五证”不全，购房者可能难以借到房屋贷款。即使贷款成功，也可能因为开发商的资质问题导致贷款无法按时到位。

5‌.混淆房屋性质‌：“五证”决定了房子的性质。如果开发商把在商业用地上建的房子当做住宅出售给购房者，就等于购房者购买的住宅用地的使用年限缩短了30年。这不仅损害了购房者的利益，也违反了相关法律法规。

因此，购房者在购房前一定要仔细核实开发商的五证二书，确保所购房屋的合法性和安全性。同时，对于五证不全的楼盘，购房者应坚决予以拒绝，以免给自己带来不必要的麻烦和损失。

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