在财务规划中，有时我们可能会遇到需要额外资金的情况，而手中已有的房产可能已经抵押。那么，抵押的房子能否再次贷款呢？答案是肯定的，这种贷款方式被称为房子二次抵押贷款。

二次抵押贷款是指将已经抵押给银行的房产再次作为抵押物，向同一银行或其他金融机构申请贷款的行为。在申请二次抵押贷款前，我们需要了解并满足一些特定的条件。

首先，贷款对象必须是贷款银行一手房抵押贷款的客户，且没有欠息行为，收入稳定，信用良好，并有按期偿还借款本息的能力。此外，一般来说，借款人需要已按期偿还本息两年以上。

其次，用于二次抵押贷款的房屋也需满足一定条件。这些房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，且必须是现房，不能是期房。同时，房屋所处位置应优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

抵押的房子能再次贷款吗  房子二次抵押贷款有什么条件

在贷款额度方面，二次抵押贷款的额度并不是随意确定的。它取决于房屋的价值、抵押率以及贷款限额。具体来说，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。而抵押率方面，以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。最终，贷款限额的计算公式为：房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。

在申请二次抵押贷款时，我们最好先在首次抵押贷款的银行进行咨询和申请。如果该银行不允许二次抵押贷款，我们再考虑其他银行。这样做的好处是，首次抵押贷款的银行对我们的信用状况和房屋价值已有一定的了解，可能会更容易批准我们的申请。

总的来说，抵押的房子是可以再次贷款的，但我们需要满足一定的条件和提供必要的资料。在申请前，我们应充分了解银行的相关规定和流程，以确保申请的顺利进行。同时，我们也要注意合理规划财务，避免过度借贷带来的风险。

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