在购买房子并交付首付时，购房者需要注意以下关键事项，以确保交易的合法性和安全性：

‌1.审核开发商资质‌：

检查开发商是否具备商品房预售许可证，该证件是开发商合法销售房屋的重要证明，也关乎着房产证能否正常办理。

核实所选购的楼号是否在预售范围内，避免购买到未获批准预售的房源。

‌2.使用标准合同‌：

采用当地房管局统一印刷的购房合同文本，确保合同的规范性和合法性。

仔细阅读并理解合同条款，特别是关于房屋面积、价格、付款方式、交房日期、违约责任等关键内容。

‌3.核对权利与义务‌：

检验购房合同中所填写的权利与义务是否对等，防止开发商在合同中设置不公平条款。

如发现合同中存在权利与义务不对等的情况，应及时向开发商提出并要求修改。

‌4.确认房屋面积‌：

如果房间面积是按照套内建筑面积计算的，要特别注意面积差异的处理方式。

在合同中明确写明面积差异时的解决方法，以避免后续纠纷。

‌5.保留相关证据‌：

交首付时，确保对方身份信息无误，并保留好收据作为交易凭证。

双方签订的合同必须为真实意思表示，一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则。

买房子交首付有什么流程，要注意什么？

买房贷款流程‌

买房贷款的流程通常包括以下几个步骤：

‌1.提交贷款申请‌：

购房者向银行提交按揭贷款申请，并提交银行要求的文件资料，如身份证明、收入证明、购房合同等。

如果购买的是新房，可以直接向楼盘合作的银行申请贷款。

2.‌等待银行审查‌：

银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查。

审查通过后，银行会通知购房者签订贷款合同。

‌3.签订贷款合同‌：

购房者与银行签订贷款合同，并缴纳相关费用，如公证费、保险费等。

办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行作为贷款的担保。

‌4.等待银行放款‌：

办理完所有手续后，购房者耐心等待银行放款。

银行放款后，购房者需要按照合同约定的还款方式和期限开始偿还贷款。

在整个购房和贷款过程中，购房者应始终保持谨慎和理性，确保自己的权益得到充分保障。同时，如有任何疑问或不确定的地方，建议咨询专业的房地产律师或中介机构以获取专业意见。

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