在二手房交易中，首付款的支付以及整个交易流程都是购房者需要重点关注的内容。下面就为大家详细介绍二手房首付款的支付对象以及交易流程。

一、二手房首付款支付对象

二手房交首付有两种方式。一种是直接交给房主，这种方式较为直接，但购房者需要注意保存相关凭证。建议购房者把转账的回执单保存好，同时要让业主签订收到首付款的收条，以便今后出现问题可以作为付款的凭证。因为在实际交易中，可能会出现一些纠纷，如果购房者没有保存好这些凭证，就可能会在维权时遇到困难。

还有一种是交由相关部门的监管账户先监管起来，待房屋交易成功过户之后，再将监管账户当中的钱打给房主。这种方式相对来说更加安全，可以避免在交易过程中出现房主挪用首付款等情况，保障了购房者的资金安全。

二手房首付款支付对象是谁  二手房交易流程是怎样的

二、二手房交易流程

1.确定房源

购买房子的第一步就是寻找房源。二手房的房源不像新房那样多，所以寻找二手房房源也是一件比较麻烦和费时间的事情。寻找房源的渠道有很多，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。产权是房屋交易的核心，如果房屋产权存在问题，比如存在抵押、查封等情况，那么交易就可能会面临风险，甚至无法完成。所以购房者在确定房源时，一定要仔细核实房屋的产权情况。

2.交首付签合同

购房者选好了房子之后，就可以进入正式的房产交易环节了。虽然现在买房子的话，很多都是需要交定金的，但是购房者也可以选择跳过这个环节。过了交购房定金的环节就是交首付签购房合同的环节了。合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同是个细活，因为房产交易合同的内容有很多，每一项购房者都要细看。合同中会明确规定房屋的价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款，购房者一定要确保自己理解并同意这些条款，避免在后续交易中出现纠纷。

3.办理银行贷款

选择贷款购买二手房的朋友就比全款购买二手房需要多办理一个贷款的步骤。由于银行审批房贷是需要有购房合同的，所以办理贷款的手续是需要在签订了购房合同之后进行。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核，如果审核通过，就会发放贷款。购房者需要注意的是，贷款的额度和利率会根据个人的信用情况和银行的政策而有所不同，所以在申请贷款前，最好先了解清楚相关情况。

4.办理过户

正常情况下，办理银行贷款没有意外的话，一般两个月内房贷就可以下来。房贷下来之后，买卖双方就可以去办理房产过户的手续了。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等到当地的房管部门去办理过户手续。在办理过户手续时，需要缴纳相关的税费，比如契税、个人所得税等。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，这是银行发放贷款的必要条件之一。

5.房屋交接

房屋交接是二手房交易的最后一步，所以有什么问题的话，购房者最好是在这个环节的时候发现以及提出来。如果房子交接到了购房者自己的手中，再发现问题的话就不好处理了。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，购房者需要与卖方一起到相关部门办理过户手续，确保这些费用的结算清晰。如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走，避免在入住后出现纠纷。

二手房交易中，首付款的支付以及交易流程都需要购房者谨慎对待。只有了解清楚相关内容，做好充分的准备，才能确保交易的顺利进行，保障自己的合法权益。

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