二手房的最佳“房龄”是多少年？买多少年的房子最合适？下面就让小编带大家一起分析一下吧。

一、房龄最好超过5年

很多人认为二手房越新越好，实际上并不是的，现在很多盘都会被分成好几期，房龄不足五年的房子近乎属于新房，房子还会有未建成的，那样施工的噪音会很吵，而且新盘周边的配套还在建设中，不够完善，而且价格也不便宜。

其次，房子一般情况下，房龄超过五年，而该房源又是原业主名下唯一的登记房产，也就是人们常说的“满五唯一”，那么该房源无须缴纳增值税和个人所得税，虽然税率看似并不高，但是对于买房这样的大额度交易活动，还是可以为购房人省下一大笔费用。

二、房龄最好不要超过10年，有以下几点原因：

1、不好转手

房龄偏大的房子，如果超过10年的话，买到手不可能马上就转卖吧，可能要住3~5年，这样房龄超过15年了，可能就不好转手了。

2、无法办理贷款

一般情况下，想要入手2000年以前的房子，都不能办理贷款，理由就是房龄太长。而且这些房子都是预制板的，不符合抗震和安全要求。当然，不同的地方银行也会有不同的规定，有些银行规定，房龄加上贷款时间不能超过35年。这样的话即使你入手20年房龄的二手房，也意味着你仅仅有15年的时间来还贷。

3、没有停车位

随着国家经济的发展，家家户户都买了小汽车，每天早上和晚上高峰期马路上都堵车。如果二手房太老了的话，大概率没有地下停车场，小区停车位严重不足，而且老小区的电梯更容易发生故障，这些都是不可忽视的问题。

综上所述，小编认为二手房的最佳“房龄”应该是在5~10年的次新房，房子本身新，即使有个税也没有增值税，想换房的时候也好出手，买到就是赚到。