在购房过程中，有时会遇到交了首付却还未签订房屋买卖合同，此时购房者可能会产生退房的想法。那么，这种情况下可以退房吗？退房又需要满足哪些条件呢？

一、交了首付未签合同能否退房

购房者在购买房屋时支付了首付款，但尚未签订房屋买卖合同，此时要求退房是可行的。不过，定金通常无法退还。具体有两种解决方式。其一，业主可直接与开发商协商解除合同，开发商按照双方协商内容退还首付款。这种方式相对较为灵活，双方可以根据实际情况进行沟通，达成都能接受的退款方案。其二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。通过法律途径解决，虽然程序相对复杂一些，但能为业主提供更明确的权益保障。

买房首付交了合同没签能否退房 退房需要哪些条件

二、退房所需条件

1.延期交付房屋

到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现行《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月合理期限内仍未履行交房义务的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。例如，合同约定某年某月某日交房，到了这个日期开发商没有任何交房迹象，购房者催告后，在接下来的三个月内开发商还是没有动静，购房者就可以行使退房权利。

2.开发商开发手续不全导致合同无效

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。比如，开发商缺少必要的土地使用证、规划许可证等关键证件，却依然与购房者签订合同并收取房款，这种情况下合同无效，购房者有权要求退房并拿回房款。

3.开发商未经购房人同意擅自变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。例如，合同中约定房屋的户型结构、装修标准等，开发商未经购房者同意就擅自改变，购房者就可以以此为由要求退房。

4.房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。比如，签约时暂测面积为100平方米，交房时实测面积为105平方米，误差比值超过了3%，购房者就有权要求退房。

5.房屋质量不合格导致严重影响使用

根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。例如，房屋出现严重的墙体裂缝、漏水等问题，导致无法正常居住，购房者可以要求退房并获得相应赔偿。

6.房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷

开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。比如，购房者发现所购房屋在购买前已经被开发商抵押给了银行，这种情况下合同无效，购房者可以要求退房。

7.迟延办理房屋权登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的，购房者有权要求退房。例如，合同约定在交房后一年内办理房屋产权登记，但超过一年开发商仍未办理，购房者就可以退房。

8.按揭合同办理不下来

因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的，购房者也可以要求退房。比如，银行政策调整，导致购房者无法获得贷款，且不是购房者或开发商的原因造成的，购房者就可以退房。

9.在建工程转让

开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。例如，开发商将正在建设的楼盘转让给其他公司，通知购房者后，购房者在30天内可以决定是否退房。

总之，购房者在遇到交了首付未签合同想退房的情况时，要了解自己的权利和退房条件，根据实际情况选择合适的解决方式，以保障自身的合法权益。

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