在购房过程中，房贷共同借款人是一个重要概念，它涉及到贷款责任、房产归属等多个方面。不少人会有疑问，房贷共同借款人可以是姐妹吗？同时，共同借款人主贷人该如何选择，共同贷款买房又有哪些注意事项呢？下面为您详细解答。

一、房贷共同借款人能否是姐妹

房贷共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。这意味着，姐妹之间如果满足相关条件，是可以成为房贷共同借款人的。比如，姐妹两人共同出资购买一套房产，且都符合银行对房贷借款人的条件，如具有稳定的收入、良好的信用记录等，那么她们就可以一起申请房贷，成为共同借款人。

二、房贷共同借款主贷人选择要点

1.仔细斟酌主贷人

共同贷款买房会涉及“主贷人”问题，选择主贷人时一定要谨慎。主贷人的选择会影响到贷款审批、还款责任等多个方面。例如，主贷人的信用状况、收入水平等会直接影响银行对贷款的审批结果。如果主贷人信用良好、收入稳定且较高，那么贷款审批可能会更顺利，获得更优惠的贷款利率的可能性也更大。

2.签约双方到场

在购房过程中，涉及到签订购房合同、贷款合同、房屋过户等手续。如果是姐妹共同贷款买房，原则上双方都应到场签约。若一方不能到场办理相关手续，则须办理公证授权委托手续。比如，姐姐因工作原因无法亲自到场签订贷款合同，那么她可以办理公证授权委托手续，委托妹妹代为办理相关签约事宜，以确保购房流程的合法性和有效性。

3.贷款偿还非主贷人独责

一般来说，共同贷款买的房子属于共同财产，应平均分配。在贷款偿还上，无论谁作主贷人，双方都有偿还贷款本息的义务。以姐妹共同贷款买房为例，即使姐姐是主贷人，妹妹作为共同借款人也有义务偿还贷款。除非出现特殊情况，如姐妹关系解除且通过法律途径将房产判定给一方所有，作为共同借款人的一方才可申请变更贷款人的要求。所以，妹妹不能认为自己不是“主贷人”，房贷偿还就不关自己的事。

房贷共同借款人：姐妹能否参与及关键注意事项

三、共同贷款买房注意事项

1.买房前签署协议

共同贷款买房时，在买房前需要签署协议，确认购房款的来源、各自出资甚至对房产享有的比例。例如，姐妹两人共同出资购买一套房产，姐姐出资 70%，妹妹出资 30%，那么在协议中应明确这一出资比例以及对应的房产享有比例。这样，如果日后发生纠纷，如房产增值后的分配问题，就能够及时找出证据来证明，避免更严重的纠纷。

2.明确具体权利与义务

现在银行办理个人购房贷款按揭时审批非常严格。如果姐妹是非配偶关系下贷款买房，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务。比如，一方有不良记录，如在刷爆信用卡又无力偿还的情况下，可能会影响贷款的办理。另外，一方仍需要对银行承担责任，如果日后姐妹感情不合分手，那么贷款的一方可能就得独自承担这笔庞大的“外债”。所以，明确权利与义务可以避免不必要的经济风险。

3.购房合同上署名很重要

根据相关规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。在姐妹共同贷款买房时，无论是购买新房还是二手房，签字时都可以体现出两个人的名字，双方可以事先约定房产共有比例。例如，姐妹事先按份共有分好产权，姐姐占 60%份额，妹妹占 40%份额，那么双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不容易产生纠纷。

房贷共同借款人可以是姐妹，但在选择主贷人、办理贷款手续以及共同贷款买房过程中，都有许多需要注意的事项。姐妹双方应充分了解相关规定，签署必要的协议，明确各自的权利与义务，以保障自身的合法权益，避免日后出现不必要的纠纷。

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