二手房签完合同后能否退房需视具体情况而定，在二手房交易中，购房者与卖方签订合同后，往往会因各种原因产生退房需求：可能是购房计划临时变动，也可能是发现房屋存在重大瑕疵，又或是政策变动导致交易受阻。然而，合同一旦签订便具有法律效力，随意退房可能面临违约风险。

一、可退房的三种情形

1.双方协商一致退房

若买卖双方就退房事宜达成一致意见，可签订解除合同协议，明确退款安排、违约责任承担等条款。例如，卖方同意返还购房款，买方放弃购买，双方按协议履行即可。

2.存在法定解除事由

当出现法律规定的解除情形时，一方有权解除合同：

不可抗力：如房屋因自然灾害严重受损无法交付，或政府出台新政策导致交易无法完成。

卖方根本违约：如故意隐瞒房屋重大质量问题、房屋存在抵押等权利瑕疵且无法在合理期限内解决，或未按约定时间交付房屋等。

买方迟延履行：如买方未按约定时间支付房款，经催告后在合理期限内仍未履行。

3.合同约定解除条件成就

若合同中明确约定了特定解除条件（如卖方逾期交房超过一定期限、购房者贷款审批未通过等），当条件满足时，满足条件的一方可依约解除合同。

二、退房流程及注意事项

1.书面通知解除合同

若存在法定或约定解除事由，解除方需书面通知对方，明确解除理由及依据，并保留相关证据（如催告记录、检测报告、政策文件等）。

2.协商退款事宜

双方应就退款金额、时间及方式等达成一致，并签订书面解除协议。若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径解决。

3.承担违约责任（如适用）

若因买方自身原因（如无故不履行付款义务）退房，需按合同约定支付违约金或赔偿卖方损失。

若因卖方违约退房，卖方需返还购房款及利息，并赔偿买方损失（如已支付的定金、看房产生的交通费用等）。

三、退房的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》相关规定：

依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，另一方有权解除合同。

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