在购房的最终环节，交房与验房是至关重要的步骤，它们不仅关系到购房者能否顺利入住新房，更影响着后续的居住体验和权益保障。下面将详细介绍交房流程中验房与交钱的先后顺序，以及新房验房的注意事项。

一、交房流程：先验房还是先交钱

按照正常的、合理的流程，应该是先验房后交钱。只有购房者在验房过程中确认房子没有问题，符合交付标准后，才可以交纳后续费用。在验房时，如果发现房子存在一些问题，购房者要当场提出来，并及时与开发商沟通解决。某些严重的问题，如房屋主体结构存在安全隐患等，可能会导致房子不能交付，这种情况下甚至需要退房。如果先交钱，后续发现房子有问题，退钱往往会比较麻烦，涉及诸多手续和流程，还可能面临开发商的拖延或拒绝。

然而，在实际操作中，很多开发商的流程却是先交钱后验房。这种做法对购房者来说存在一定风险，因为一旦交钱后才发现房子有问题，在处理问题时可能会处于相对被动的地位。例如，小李在购买新房时，开发商要求先交钱再验房，小李交钱后验房发现房屋的墙面存在大面积空鼓，开发商却以各种理由拖延维修，小李维权困难重重。所以，购房者在面对这种情况时，要尽量争取自己的权益，要求先验房再交钱。

交房流程是先验房还是先交钱  收房要注意什么

二、新房验房注意事项

1.收房资料准备全

购房者去验房时，首先要查看开发商是否具备相应的交房资料。其中，“三书一表”必不可少，即房屋的质量保证书、使用说明书以及建筑工程竣工备案表。这三份资料是开发商交房的重要依据，如果开发商不能提供，说明该房屋未达到交房标准，购房者有权拒绝验收。此外，购房者还要查看开发商是否能提供国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告，确保房屋面积与合同约定相符。同时，要仔细查看收房条件是否与购房合同中的约定存在出入，比如小区的配套设施是否按照合同约定建设完成等。

2.和开发商共同验收房屋

验房过程中，购房者不能独自进行，应该要求和开发商的工作人员共同验房。这样在发现问题时，可以当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。在交接房屋时，购房者要仔细检查所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样。比如，检查房屋的墙面是否平整、有无裂缝，门窗的密封性是否良好、开启是否顺畅等。

3.先验房再签手续

如果开发商让购房者先签订一些手续或者缴纳某些费用之后再去对新房进行验收，购房者一定要拒绝。根据规定，交房时应该先验房再签收房手续，这是对购房者权益的一种保障。如果购房合同中没有明确约定先验房后签手续，购房者可采取变通的方法，在收楼文件中注明房内情况未看或未验房等字样。这样，一旦出现情况，购房者也可以更好地保护自己的合法权益。

4.其它注意事项

‌1)验收时间规定‌：购房者要注意验收房屋的时间规定，最好在规定的时间内前去验房。若实际交付日期超过了合同上约定的收房日期，购房者可以向开发商索赔。例如，合同约定收房日期为某月某日，而开发商实际交付日期超过了该日期，购房者可以按照合同约定要求开发商支付逾期交房的违约金。

‌2)特殊情况处理‌：对于特殊情况不能到场验房的，购房者可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。比如，购房者因工作原因无法在规定时间验房，他可以委托朋友代为验房，并与开发商签订书面确认文件。

‌3)逾期未验房后果‌：如果购房者没有在规定的时间内到达指定地点验收房屋，对于开发商来说是视为已经把房屋交付给购房者使用的，从最后的交房时间算起，购房者需承担所有风险责任及税费。所以，购房者要重视验房时间，避免因疏忽而给自己带来不必要的损失。

交房时应尽量遵循先验房后交钱的合理流程，新房验房时购房者要做好充分准备，注意各项细节，以保障自己的合法权益，顺利入住满意的新房。

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