旧规房子与新规房子在层高、电梯配置、隔音性能、适老化设计、户型布局、计容规则、交付标准等方面存在显著差异，新规房子通过提升居住舒适度、安全性和功能性，更适应现代生活需求。以下是具体对比分析。

一、空间舒适度

层高：新规要求新建住宅层高不低于3米，卧室净高需达2.6米，厨房和卫生间面积分别不小于3.5和2.5平方米。而旧规层高普遍为2.8米，吊顶后实际高度不足2.6米，空间压抑感明显。

电梯配置：新规要求4层及以上住宅必须配电梯，老旧小区改造同步推进加装。旧规则仅要求7层及以上设电梯，导致多层住宅（如6层以下）常无电梯，老年人出行困难。

二、安全与隔音

隔音性能：新规将墙体隔声指标从75分贝收紧至65分贝，外窗采用中空玻璃+隔音棉，减少邻里噪音干扰。旧规隔音标准较低，高层住宅噪音问题突出。

安全防护：新规提升阳台栏杆高度至1.2米（旧规1.05-1.1米），优化凸窗防护逻辑，避免“无效防护”隐患。同时，新规要求走道净高不低于2.2米（旧规2.0米），提升管线综合设计难度，但增强了机电安装空间。

三、适老化设计

无障碍通行：新规要求卫生间预留扶手、单元入口无障碍化，新建户门净宽不低于0.90米，卧室门不低于0.80米，厨卫门不低于0.70米。旧规老旧住宅普遍缺乏适老化设施，新规推动全龄友好社区建设。

公共区域：新规要求全小区满足无障碍设计，公共外门净宽不低于1.10米，双扇门至少一扇不低于0.80米。旧规无系统性要求，通行效率较低。

四、户型与计容规则

户型布局：新规优化楼栋户型布局，即使两梯六户也能做到全南向（南、东南或西南）设计，兼具通风采光和隐私性。内部布局杜绝格局不方正、暗厨暗卫等问题。旧规户型常存在北向户型，通风采光和隐私性欠佳。

计容规则：新规将套内阳台等半敞开半计容面积比例上限从15%提升至20%甚至30%以上，给予设计师更大发挥空间。例如，飘窗从60公分扩展至80-110公分，阳台从1.5米扩展至2米甚至更多。旧规计容规则限制了户型设计的灵活性。

五、交付标准与成本

交付标准：新规产品普遍配备高交标，包括园林会所配置、建筑外立面玻璃幕墙、室内装甲门、开放式厨房、中央空调、品牌装修等。旧规交付标准相对较低，缺乏智能化和环保配置。

建安成本：新规因层高提升、电梯加装、隔声系统升级等因素，单套成本增加5-8万元。但长期来看，新规住宅二手房价溢价率可达15%，适老化设计完善的小区租金高20%，安全溢价使项目事故率下降60%，保险成本降低。

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