房产证是房屋产权归属的法定证明，没有它不仅会让房屋的占有、使用、收益和处分权利受限，还会在房屋交易、抵押贷款、拆迁补偿等场景中处处碰壁，甚至可能陷入维权困境。当遭遇无房产证的处境时，先理清原因再针对性解决，才是破局的关键。

一、没有房产证怎么办

1‌、 开发商未办大产权但已交房‌：可以先与开发商协商，要求其尽快完成产权登记手续；若协商无果，可向法院起诉，要求开发商履行办证义务。

‌2、房屋存在抵押‌：卖方需先还清贷款，撤销房屋抵押，并到房管局办理抵押注销手续，之后即可办理更名过户；也可与卖方约定，在其完成解押手续后再进行后续交易。

3、税费未结清‌：购房者及时补交所欠税费，即可正常推进办证流程。

没有房产证怎么办  为什么没有房产证?

二、为什么没有房产证?

原因1、房屋质量检验不合格

根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理房产证。

原因2、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

开发商要想在房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。如果五证不全，那么所建的房屋就属于违规建筑，购房者即使购买了也无法办理房产证，所以五证不全的房子，购房者一定不要买。

五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

另外，在这“五证”中，《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，就可以说明开发商五证不全。

原因3、开发商将房屋抵押给他人

有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有，最后购房者只能通过诉讼来要回所付的房款，能不能要回还另当别论，所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。

原因4、没有结清相关税费

买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办理房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要购房者及时补交相关税费，就可以正常办理房产证。

无房产证意味着房屋产权不清晰，购房者无法完全享有房屋的占有、使用、收益和处分权利，比如无法通过房屋抵押贷款，房屋拆迁时可能无法获得合理补偿。所以办理房产证一定要特别注意，可以咨询专业人员。

了解更多娄底二手房、租房、新房，请关注娄底房产网。