拿到新房后，不少业主都会想要亲手核验房屋的实际面积，既为了明确自己房屋的真实使用空间，也能避免后续因面积差异产生不必要的纠纷。其实房屋面积的测量并非完全依赖专业机构，掌握清晰的方法和规则，普通人也能按步骤完成基础核验，同时了解面积出现误差后的处理方式，能更好地维护自身的合法权益。

一、量房子面积怎么测量

1、想要了解房屋的面积是多少，那么我们可以依据住宅平面图测量和计算来得出。成套住宅的建筑面积通常包含了房屋的使用面积，墙体面积、阳台建筑面积。大家在计算套内使用面积时，可以用测量工具测量卧室、客厅、过道、厨房等空间，然后计算出各个空间的面积，将它们的面积相加就可以了。

2、如果我们购买的住宅是跃层，那么楼梯面积通常会按照自然层数面积，算入房屋的使用面积内。内墙的装饰厚度通常也是计算在使用面积中的，比如说我们在进行墙面装饰的时候，饰面到基层墙体的距离就是内墙装饰厚度。如果我们住宅面积有通风道、烟囱、管道也是算在套内使用面积中的。

3、套内墙体面积可以分为公用墙体和非公用墙体两种，如果是非公用墙体，比如说各个空间的风隔墙、承重柱之类的，他们是按照水平投影的面积来计算的。如果是非公用墙体住宅和公用建筑之间的外墙，是按照水平投影面积的一半来计算的。如果是封闭式阳台，是按照外围水平投影的面积来计算的，如果是挑阳台，那么是按照底板水平投影的二分之一来计算等。

量房子面积怎么测量  出现面积误差怎么办?

二、出现面积误差怎么办?

一般来说商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，按约定处理。没约定的，按以下原则处理：

1、误差小于3%

如果实际测量的房屋面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、误差大于3%

如果实际测量的房屋面积误差比值超出了3%，购房者要求解除合同，并且要求返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

另外如果面积误差比值超出3%，但是购房者不要求解除，愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积3%以内(含3%)的房价款由购房者按约定的价格补足;超出3%部分的房价款则由开发商承担;面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款及利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还给购房者。

掌握这些房屋面积的测量方法和误差处理规则，既能帮助大家清晰了解自己房屋的真实空间情况，也能在遇到面积差异问题时，有明确的依据和合理的维权路径，避免因信息差产生不必要的损失，让房屋交易和收房的过程更透明、更安心。

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