二手房看房是整个购房流程里最关键的前置环节，很多购房者看房时往往只关注装修风格、采光视野这些直观的显性因素，却很容易漏掉不少隐蔽的细节。这些被忽略的点，小则会让你入住后频繁产生额外的修缮开支，大则可能直接影响贷款审批、居住安全甚至后续的房屋转手。只有在看房阶段就把这些容易遗漏的内容全部排查清楚，才能在后续议价、签约环节掌握主动权，避免收房后才发现问题陷入维权困境。

一、二手房看房容易忽视哪些细节

1、配电线路

因为二手房都是装修过的，线路都已经配好，所以在看房的时候记得一定要翻开所有的开关，检查灯具是否都亮。如果条件允许的话，最好可以运用万用表查看插座是否有电，用电话机查看电话线路是否有信号，还要查看一下电视天线的信号接纳好坏。假如还是不放心的话，可以直接询问卖家房子的线路走向，以便与日后的修理。

2、墙面和天花板

对于墙面和天花板建议最好是在雨天进行检查，因为下过大雨之后，不管业主之前怎么对房子进行“装修”，都逃不过雨水的“侵袭”。这时候房子的墙面、墙角、天花板是否出现裂缝，是否漏水、渗水就能一览无遗。尤其要格外留心阳台、卫生间邻近的地板，看看有没有湿润发霉的现象。

3、地段

地段也就是小区地点的地理位置，地段的好坏直接决定了房产的售价。作为自己居住的房子，首先要考虑是否方便自己以及家人的出行，不能只强调往闹区里“扎堆”，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。只需要考虑好有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。

4、房子周边情况

在买房的时候一定要多方面了解房子周边的环境是否符合自己的要求，主要包括周边的交通配套、周边的日子配套、周边的治安环境等。一定要留心小区周边是否有垃圾焚烧场或房子周边有高压线，是否接近马路或许铁轨、轻轨，因为这些因素在我们入住后会严重影响到我们的日常休息。

5、房龄

房龄影响借款年限，房龄越老，借款年限就越短。除此之外，房龄还会影响房子的价格，房子越老越不容易出手。房龄增长和使用年限是成反比的，而与修缮维护费用成正比，种种因素都将增大持有成本。随着受损的程度，还可能存在安全隐患，所以买房的时候一定要问下房龄，另外，要注意房龄是从该房屋竣工之日开始算起的。

6、物业管理水平及收费规范

购房者在实地看房时应向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方法;调查电梯的品牌、速度及管理方法，调查公共楼道的整齐程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司供给哪些服务，物业管理费的收取规范等。

二手房看房容易忽视哪些细节  购买二手房的看房技巧有哪些?

二、购买二手房的看房技巧有哪些?

1、不看装修看格局

购屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

2、不看墙面看墙角

查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

3、不看电梯看楼梯

商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

4、不看装潢看做工

好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

5、不见房东见保安

可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

二手房看房本质上是一次全面的“房屋体检”，跳出“只看表面颜值”的误区，把容易遗漏的细节全部排查到位，用实用的看房技巧穿透装修和话术的掩盖，才能完整掌握房屋的真实状态。这样不仅能帮你避开很多后续的居住隐患，也能让你在交易过程中做出最理性的购房决策，最终选到真正适配家庭长期居住需求的好房子。

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