按揭贷款与抵押贷款都是常见的融资方式，也都以房产作为担保，但二者在条件、用途、期限、利率等方面差异明显，不少人常把两者混为一谈。简单来说，按揭贷款是购房者以所购住房做抵押、并由房地产企业提供阶段性担保的购房专项贷款；抵押贷款则是以特定抵押品作担保、向银行获取资金的通用贷款。厘清二者的边界，并了解各自的申请门槛，才能在选择时少走弯路。

一、按揭贷款和抵押贷款区别是什么

1、贷款条件不同：按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。抵押贷款是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。

2、贷款用途不同：按揭贷款主要用于购房;房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

3、资料申请不同：申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

4、贷款期限不同：住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年;房产抵押贷款最长贷款期限最长不超过20年。

5、贷款利率不同：住房按揭贷款利率可以打折,当然也可以上浮,或按照基准利率执行;房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。总的来说，按揭房贷款比房屋抵押贷款利率更低一些。

6、贷款政策不同：住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响。房产抵押贷款只要贷款机构愿意接受你的房产,就能获贷。

按揭贷款和抵押贷款区别是什么  申请需要什么条件

二、申请按揭贷款的条件

申请按揭贷款的基本条件包括：

1、必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;

2、有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件;

3、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁;

4、按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件;

5、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年;

6、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款;

7、银行规定的其他条件。

三、申请抵押贷款的条件

1、用于抵押的房产必须拥有房产证(不动产证)，而且是完全产权。安置房，自建房，红砖房或者是土地信息不全的房子不符合条件。

2、大部分银行只接受20年内的房产，个别银行条件放宽到25年以内，甚至30年内。

3、一般银行要求房屋面积至少在30平以上。

4、房屋性质可以是成套住宅，别墅，公寓，写字楼，房改房或者是经适房。其中成套住宅最受欢迎，基本上每个银行都可以做。

5、大部分银行要求抵押人年龄在18到70岁。借款人年龄在22到65岁之间。

6、征信要求两年内连3累6，仅三个月内，机构或者是银行查询次数不超过五次。

7、还款方式主要是先息后本循环贷(每月付息一年或者最长五年还一次本金)。也可以申请等额本息或者是随心还(每月付息，一年还部分本金)。

总的来看，按揭贷款与抵押贷款各有所长：按揭贷款专为购房而生，期限长、利率更优惠，但受首付、限购限贷及收入条件约束；抵押贷款用途灵活、获贷门槛相对宽松，却在期限、利率、房龄、面积和征信上要求更细。建议根据资金用途做选择——购房首选按揭，经营或消费周转则考虑抵押，同时对照各自的条件提前自查资质，才能让贷款申请一次顺利通过。

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