中国根本就不缺用来住人的房子，实际上如果不是因为炒房者的存在，楼市早就呈现出供过于求的现状了，房价也不可能涨到现在这么高的地步。很早之前就有专家说过，中国的房子能满足30亿人的居住需求，也许这句话有夸张的成分，但也说明中国房子很多的事实。

甚至于中国现在楼市里还存在大量的空置房，根据相关机构的数据显示，大概有1.2亿套空置房，那么在这样的情况下，刚需买房会亏本吗？

为什么说中国现在有1.2亿套空置房呢？主要是来源于三个数据。

一是西南财经大学统计的数据显示中国城镇住房空置率大概在20%左右。

二是中国城镇住户3.7亿户。

三是央行数据显示，城镇家庭户均拥有1.5套房。所以这几个数据综合之后，就能算出来，中国现在大概有1.2亿套空置房。

那么在楼市存在这么多空置房的背景下，刚需如果现在买房会不会亏本呢？这是所有购房者在买房前都要纠结的问题，毕竟现在的房价水平下，刚需买房往往需要掏空家里的“六个钱包”，还要背上贷款。如果在付出这么大成本的背景下，最后却因为房价下跌而导致财富缩水，刚需很难承受这种打击。

不过在我看来，就算楼市存在1.2亿套空置房，但刚需买房也不会存在亏本的问题，原因主要有以下几点。

第一点当然就是现在房价还在上涨中。不管是官方数据，还是民间机构公布的数据，都能感受到当前房价上涨的行情，在房价上涨的时候，买房怎么可能会亏本呢？

第二点就是，空置房虽然多，但很难流通到市场上。并不是说所有空置房都能进入市场，毕竟现在的限售政策这么严格，大量房子其实都不符合出售的条件。再加上一些炒房者不愿意抛售手里的房产，所以就算市场上有空置房，但只要不大量流通进市场，房价就不会出现大幅度的下跌，买房也就不会亏本。

第三点就是，楼市要健康稳定发展。国家对于未来楼市的基本要求就是要保持稳定，各种政策也是为了实现这个目的。所以不管是房价上涨还是下跌，都必须要保持在一定幅度内。因此就算未来市场上的房价会出现下跌，但跌幅都不会大到哪里去。而只要房价稳定，对于买房自住的刚需来说，就不存在任何亏本的风险。

所以刚需只要有需求有钱，在该买房的时候就该大胆买。