“我是多么激动，我从来没有这样激动过，我激动的不知用什么语言来表达我内心的激动”，以上我相信这是大家交房时的心情，下面小编就给大家介绍下交房流程及注意事项。

一、交房流程

通知交房，验明购房身份，查看入伙资料，购房者要求开发商提供住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。现场验房，检查下房屋是否存在质量问题;签署房屋验收交接表。费用结算、签订协议合同。领取房屋钥匙。

　第一步：通知交房

在房地产开发商获得商品房的产权证之后，应该以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收和交接，开发商约定的交房时间通常为交房通知书寄出后30天之内。根据相关规定，如果购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则通常会被视为开发商已经交房子实际交给购房者使用。

第二步：验明购房身份

购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据以及收到的交房通知书前往开发商那验明身份。

　　第三步：查看入伙资料

购房者可要求开发商提供入伙资料，入伙资料主要包括：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，然后在由开发商说明房屋实际情况。

第四步：现场验房

1、对房屋的门窗、屋顶、墙面进行检查，看下是否会出现漏水或者存在房屋装修残留的污渍。

2、看下房屋的门窗能否顺利打开，门锁是否存在变形现象，如果是防盗门的话，还需要检查下门铃是否能正常使用。

3、我们需要对墙面进行仔细检查，可使用小锤子敲打墙面，看下墙面是否存在空鼓、开裂等质量问题。

4、还需检查下厨房与卫生间的排烟管道是否出现堵塞现象，我们可在排烟口点燃废纸，看下是否有气体从排烟口排出。

5、对卫生间、厨房应该进行防水检查，我们可先将下水管道堵住，然后在卫生间厨房灌入大量的水，等待24小时左右，看下是否会出现漏水现象。

6、对房屋的水表、电表、燃气表也要进行相应的检查，看下运转是否正常，同时对水电气三表需做好记录。

7、最后对房屋的面积，空间高度等进行查看，看下是否符合合同上规定，如果在验收房屋时出现些小问题，可要求开发商进行整改，问题较大的话，可要求开发商进行适当的经济补偿，如果质量问题特别严重可向开发商要求退换房并承担经济损失。

第五步：签署房屋验收交接表

购房者对房屋进行现场验收无误或整改合格后，可署房屋验收交接表。

　　第六步：费用结算、签订协议合同

费用结算通常包括房屋的房款、开发商带代缴的契税、水电气等开户费、房屋实际面积出现误差的导致的房款差额以及物业费等。在这些费用结算以后，购房者需要与业主签订物业合同。

第七步：领取钥匙

在物业处领取房屋的钥匙、门禁卡、车辆进出证件，这样交房就顺利完成了。

二、交房注意事项

1、在检查房屋时需要核实房屋面积；

2、看房子的实际高度是否与合同上的一致；

3、查看房屋墙面有无积水，检查厨房、卫生间、阳台顶部和管道连接处；

4、房子建好后，墙壁和地面可能会空鼓。当右手用小锤子敲击时，空气的声音是空洞的；

5、电气检查，拉电闸看分流器，拔出电闸，检查室内电源是否完全切断，检查各开口是否完全控制支线；

6、检查门窗，尽量检查门窗的开口是否灵活，目测门与门框、窗侧与窗框是否平行，关闭门窗，听隔音效果，了解密封程度。

以上就是本次交房流程和注意事项的全部内容了，更多资讯信息关注-->象盒找房。象盒找房，让天下没有难找的房。