我们经常看到有些房子的产权年限是40年、有些是70年、还有些是50年，那它们有什么区别呢？下面让我们一起来了解下什么是产权年限？以及最常见的40年产权和70年产权的区别吧。

　一、产权年限是什么意思?

产权年限是房屋建筑产权，其中包括民用建筑、商用建筑和工业建筑，其产权年限分为70年、40年和50年的，如果按建筑分类的话，民用建筑产权年限为70年，商用建筑产权年限是40年，综合用地产权年限是50年，使用年限是根据不同的土地性质来决定的。

　　二、产权40年和70年的区别？

1、使用年限不同，一般商业用房土地的使用年限是在40年，而住宅性质的房子使用年限是在70年。

2、缴纳契税不同，40年产权房屋的契税是总房款的3%，而70年住宅性质的契税是房款的1.5%，住宅性质的相对来说要少一些。

3、贷款类别不同，40年产权房屋不能使用公积金贷款，而70年住宅性质的房屋可用公积金贷款。

4、水电煤气收费不同，70年住宅使用的水电是按民用收取的，而40年产权房屋的水电一般是按照商用收取的，不过有些开发商可以做到民用了。

5、土地使用期限不同，70年住宅的使用期限到了之后可以自动存续土地使用期限，而40年产权房屋需要缴纳土地出让金。

6、落户的情况不同，有孩子的家庭最好选择70年产权房子，因为70年产权房子是住宅性质的，可以落户，而40年产权房是不能落户的。

7、房屋价格不同，因为开发商拿地时的成本价格不同，一般70年产权的拿地成本比较高，而40年的会比较低一些，即使是同一区的房子，40年产权的地也比70年产权房子便宜几成。

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