一、商住两用房和住宅的区别

1、土地性质不同

商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地。

2、使用年限不同

商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。

3、产权到期规定不同

住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则要根据相关法律规定，做出有偿补偿。

　　二、商住两用房缺点有哪些?

1、商住两用房一般不能落户。

商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

2、“商住两用”房生活成本高。

商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

3、商住两用房安全问题也值得担忧。

商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等。

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