近日各地暴雨来袭，部分小区房屋出现漏雨、地下车库被淹。有业主提出疑惑，当业主财物出现受损的状况，理应谁来买单？

房屋渗水、漏水造成损失，谁承担？

暴雨造成屋顶漏水、墙壁渗水等现象，给业主带来损失，是最为常见的纠纷。这种情况下，责任应该由谁承担？

据悉，住宅作为一种产品，也有质保期。房屋在质保期内可以找开发商，质保期外可使用维修资金维修。按规定，屋面防水工程、卫生间和外墙防水保修期为5年。也就是说，如果业主在房屋保修期内，因为漏水、渗水造成财产损失，可以找开发商索赔追责。

如果已经超过保修期，楼顶维修便属于公共部分，出现漏水问题，业主可以申请启动房屋维修基金维修。但由于漏水现象并不是人为故意造成的，没有侵权人，属于自然现象，因此已经造成的损失只能由业主自己承担。

积水倒灌进入车库，车辆损毁谁负责？

据悉，首先要找到事故原因，才能认定该由谁承担责任。

要界定是否属于开发商责任，主要看小区及地下车库的排水系统是否按照国家标准建设，排水设计、施工是否规范。如果是因为开发商在建房时，地下车库排水设计或施工不当，造成使用过程中出现排水问题，从而造成了财产损失的结果，那么业主可根据相关法律，要求开发商承担一定赔偿责任。

其次，对于物管方在突发自然灾害中的职责，法律上无强制规定。主要依据业主与物业方签订的《物业服务合同》，据此判定物管是否尽到职责，如果物管有明显的失职行为，可追究责任。如果物管在已经尽到职责的情况下，仍无法避免损失发生，则不需要承担责任。

暴雨发生后，一般都是业主与物业纠纷的高发期。很多业主认为，物业需承担部分责任。而物业公司则认为，暴雨属于不可抗力。特大暴雨本身属于一种外来因素，但在下雨过程中，物业公司作为专业的物业管理部门，对雨季可能发生的危及业主利益的情形应当可以预见。当事人能够预见而由于疏忽没有预见，或者是未尽最大努力加以防止，以不可抗力作为抗辩不能成立。

没有车损险的业主车辆损失，如果是开发商对车库的建造、排水、防水工程建设不合理等导致的，开发商应承担部分责任；如果是物业管理失职，则应由物业承担损失部分的责任；如果业主自身可预防而未采取措施，也应在自身过错范围内承担责任。