人们现在都会在大城市里面购买房子，但是房子是有住宅和公寓之分的，很多人们对于它们二者总是混为一起，其实他们两个还是有比较大的区别。住宅一般都是房屋、别墅之类，而公寓一般都是居民楼等。同时它们的使用年限也有很大的区别，所以说人们在购买之前一定要了解住宅和公寓的差别，那么，住宅和公寓该怎么进行区分？本文一起来了解下。

住宅和公寓的差别？

1、实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是40年。

2、费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

3、物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

4、建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

怎么进行区分？

1、公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

2、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

只有了解这些，在购买房子的时候才能够更加的放心做出正确的选择。无论您所选择的是住宅或者是公寓，都一定要注意选购技巧，购买到正规的房子，以避免后来出现纠纷问题。