很多家人们想要卖房子，但是不知道如何估价，毕竟房价一直处于上涨的状态。如果请别人估价的话就要一笔费用，而且自己的心里也没底，不踏实。毕竟卖房是件大事，小编今天就给大家分享下如何为自己的房子估价，真正做到房子估价不求人，自己动手丰衣足食！

一、估算房价需考虑四大因素

1、 周边房价

首先，参考周边房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价，这个是最简单的方法。

2、 户型

好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，房价则可能会扣减10%。

3、 房龄

按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算），所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。

4、 学校

很多网上挂牌的二手房比新房还贵的原因就是学校很好，如果你的房子是比较好的学区房的话，也会升值不少。

除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周围配置等因素也会影响房屋的价格。若房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%；如果房屋所在位置属于热门地产的话则加

15%，小区环境配套齐全再加10%。

二、估算房价可使用四大方法

1、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值。

2、收益还原法

首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。

3、成本估价法

建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。

4、路线价法

土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。

以上就是关于房子估计的全部内容了，希望可以为您带来帮助。更多娄底房产资讯信息，关注象盒找房。