想买二手房那么先从签合同开始吧!
发布时间:8/23/2021, 5:38:29 PM
象盒作者:象盒小编

很多家人们想买二手房,但是又不太懂这方面的知识,不急,我们先学会如何签二手房合同,下面小编就签二手房合同的重点给大家讲解下。

想买二手房那么先从签合同开始吧!

一、二手房买卖合同如何确定法律效力?

1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律和社会公共利益。

2、如果按照合同落款签单按手印是委托人,不是产权人且委托人没有委托书,是不具有法律效力的。

二、签二手房合同注意事项

1、买卖双方应该定房屋总价、违金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容

值得注意的是,如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施,则在签《买卖合同》前,应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。

2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益

做好卖方的产权调查,以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。钱款分批支付,一般签当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。

3、在卖方存在抵押的情况下,确定卖方撤销抵押的时间

一般买方与卖方定户口迁出的时间,卖方的产证存放在中介公司,降低一房两卖的机率。

4、卖方应注意下列问题以维护自身权益

比如,对买方的贷款年限、额度和资信进行了解。在合同中定好买方办理贷款手续的时间。当合同转让价与评估价不一致时,银行对贷款采取就低原则。

5、注意买方改变贷款额度的情况

如果买方原定贷款7成,那么实际签《借款合同》时仅仅贷款了5成。所以需要在合同中定“若乙方改变贷款额度或贷款不足,乙方须于取得该房屋《收件收据》当日,以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款”。

6、注意二手房买卖合同的无效情形

(1)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的 开发商违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因,不能办理房屋合法产权的房屋。 比如集体土地上建设的“小产权”房屋,因没有办理土地征用手续,没有取得土地使用权证,是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。

(2)已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋 商品房的销售是在开发商与买房人之间完成的,二手房的买卖是在房屋产权人与买房人之间完成的。由于国家出台了一系列法律法规,用以规范商品房的销售,所以相对于商品房的销售而言,二手房的买卖更能体现当事人的意思自治,因而风险性也更大。因此,业主进行二手房交易时,一定要仔细审阅合同。

在二手房交易过程中出现的纠纷,有很多是由于买卖双方不熟悉房屋买卖流程及注意事项,结果导致自己的权益受到损害。因此,在购买二手房签合同一定要需注意以上事项。

以上就是二手房签合同的一些内容了,更多娄底二手房资讯,关注象盒找房。

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