我们知道房屋贷款分为公积金贷款和商业贷款，它们都受房龄的影响，影响有多大呢？下面小编就给大家详细说明。

1.公积金贷款年限有关的因素：家庭成员年龄，房子结构，房龄；

（1）年龄：

贷款最长时间：

市属公积金：70-夫妻双方年龄较大的人的年龄；国管公积金：60-夫妻双方年龄较大的人的年龄。

（2）房龄：

贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄

（3）最长不超过30年

以上因素综合考虑，贷款年限会取较低值。

商品房的房龄是按照房产证的测绘日期来判断房龄的，但是老旧公房，由于测绘较晚，一般房龄的认定由评估公司给出认定结果。

2.商业贷款：与房龄有关，与借款人年龄有关，最长不超过30年。商业有房最长贷款年限10年；以上三者以贷款年限短的为准；

具体计算如下：

房龄：一般是30年内房龄，最长贷款年限：贷款年限+房龄小于50（各银行间有差异）。

借款人年龄：一般可以到65岁，个别银行可以到70岁。

由此可见，房龄在很大程度上是会影响贷款的年限的。

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