买房前充分做好准备工作，全面了解购房流程和房产知识，是十分必要的，可以有效避免买房过程中可能遇到的陷阱，小编给大家梳理了买房的十个步骤，一起来看看吧。

一、买房的用途

买房是自住还是投资？

如果是刚需购房自住，应该考虑小孩读书，周边以及小区配套，还有上班通勤成本。

如果是投资的话要考虑是否是热门板块区域，投资回报率，交通是否方便等。

二、买新房还是二手房

新房的

优点：首付额度的，外观是新的，小区和户型的规划更合理，居住舒适。

缺点：位置较偏，配套还未完善，大都是期房风险较高。

二手房的

优点：离市区较近位置优越，配套完善，现房直接入住，没有买到烂尾楼的风险。

缺点:户型老旧，二手房税费高。

三、买房资金的准备

现在买房没有个一百万下不来，所以大家都是贷款按揭买房，那么就得考虑首付和月供，买到毛坯房还得考虑装修费，都是钱。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。

四、挑选楼盘

挑选楼盘是重中之重，一般选品牌开发商有保障，不会出现烂尾的风险。一般一个开发商入局一个城市会开发好几个项目，可以去了解前面的小区开发的情况，这样才放心。

五、查看小区和周边配套如何？

学校近不近？小孩上学方便接送，教育质量如何

商超多不多？买菜方便，满足日常需求

医院近不近？医疗服务完善

六、买多大面积

确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。

比如，买单身公寓、刚需婚房还是三代同堂的改善户型，现在放开三胎政策这些都是需要考虑的。

七、选择楼层

高楼层就是好楼层？NO！楼层的挑选要结合家庭成员情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。

八、选择户型

格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。

九、查看五证

五证齐全的房子是办理房产证的前提和保证！不要为了贪小便宜区购买没有“五证”的房子！

“五证”是指开发商销售商品房时必须具备的五证证件，它们分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，如果开发商五证不全，购房者即使交了钱，也无法明确房屋的产权所属。

十、签订合同

由于买卖双方在购房知识方面的不对等，使得购房者在签订购房合同时，常常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。

重要提示：签合同时除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损毁等房屋质量问题提供2个月到一年不等的保修服务。

以上就是买房的十个步骤了，希望对大家买房有所帮助。感谢您的观看！更多房产资讯关注，娄底新房网。