2021年二手房贷款政策有哪些?
发布时间:10/6/2021, 2:55:09 PM
象盒作者:象盒小编

现在新房大都是按期房来吗?很多刚需用户更倾向于二手房,不仅价格便宜,而且很多二手房周边配套已经开发完毕,更加的方便我们日常生活,那么2021年二手房贷款政策有哪些呢?下面小编就给大家来说说。

 2021年二手房贷款政策有哪些?

一、房贷额度收紧

目前有多地出现部分银行暂停二手房贷款业务,房贷额度收紧的情况,是为了抑制炒房,我国坚持房住不炒的行为,这是一项长期政策,从政策上来看,房贷额度调控越来越紧,国家的大政方针、产业政策、信贷政策对银行来说都具有刚性的约束,属于不可抗力因素,银行收紧房贷额度是响应国家宏观调控的应有之举,从操作层面来看,前期住房成交量比较大,按揭贷款需求有一个集中释放的过程,银行在执行房地产贷款集中度管理政策等多种因素的影响,出现了房贷额度收紧、下款周期延长等情况,且不存在缴纳加急费用提前放宽的情况。

二、二手房的房龄不能超过12年

二手房一般会考虑到房屋,年龄的问题,关于这点银行会进行严格的审核,有相关条例规定,二手房的房龄不能超过12年,二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年,如果申请人的二手房房龄比较大,那么也是无法申请二手房贷的,且如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行,那么申请人就无法再申请二手房贷,只有等到抵押房解除抵押状态后,才能正常去银行申办二手房贷。

三、哪些二手房不能申请贷款?

如果申请人名下的二手房估值较低,不能满足申请贷款额度的需求,银行也是不会审批的,还有一种情况,如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房,如果购买时间还没超过5年,银行一般也不会审批二手房贷,最后一种情况也是无法申请二手房贷,那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房,这类房屋是不允许上市交易的,当然也无法办理银行房贷。

四、影响2021年二手房交易贷款比例的因素:

(1)、房龄:房龄是直接影响房贷年限的,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,城区的老房子都属于这类,由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷,如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上;

(2)、土地使用年限:土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间,而房龄则是从开发商交付之日算起,通常情况下,房龄是短于土地使用年限的,部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限;

(3)、公积金缴存状况:如果选择住房公积金贷款,则需要关注公积金缴存状况,一些使用公积金贷款的高收入人群会得到银行的“额外关注”,具体就是,缴存额度越高,贷款年限越短,事实上,公积金制度设计之初就是为了保障基本住房需求,由于公积金贷款利率很低,高收入人群如果选择长贷款年限,实际上是占用了公积金贷款额度。这不利于公积金惠及更多刚需人群;

(4)、贷款人年龄:贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素,一般是年龄越大,获批贷款年限越短,很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位,虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房,但实际上考虑到借款人的还款能力,银行在审批房贷时,都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限,一般是60年或65年,具体以贷款银行规定为准。

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